검단신도시 AA15블록 제일풍경채1차는 인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이며,
유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있습니다.
단지 옆 금정산도 있어 숲세권이구요.
그래서 많은 사람들이 이번 분양에 관심을 가지고 있습니다.
특히, 전매제한기간이 5년입니다.
전매제한기간 5년은 최초 입주자로 선정된 날로부터 계산되기 때문에
입주예정시기가 2024년 11월 이므로 공사기간이 약 3년 빠지므로 2년만 더 보유하면 전매 가능하다는거죠.
분양가상한제가 적용되는 아파트는 인근 지역 주택매매 가격의 80% 미만인 경우는 5년 동안 의무거주기간이 발생하며
80%이상~100% 미만의 경우는 거주의무기간이 3년입니다.
검단신도시 제일풍경채1차는 분양가격이 인근 지역 주택매매 가격의 100% 이상이므로
거주의무기간이 없습니다.
12월 거래된 검단신도시 푸르지오더베뉴 84타입(국민평형)이 8억5천만원에 거래되었습니다.
이번에 분양하는 제일풍경채1차 84A타입 분양가가 4억7,800만원인데
이렇게 보면 인근 지역 주택매매 가격의 80% 미만이므로 거주의무기간이 5년 발생해야 합니다.
하지만, 제일풍경채1차는 검단신도시 아파트를 기준으로 한 것이 아니라
원당지구 아파트 시세를 기준으로 정하여 이 거주의무기간을 피해간 것으로 보입니다.
검단신도시 중앙에 위치한 원당지구의 아파트 시세는 단지마다 차이는 있지만 4억~4억8천 수준입니다.
따라서, 원당지구 아파트 평균 매매가격보다
이번에 분양하는 검단신도시 제일풍경채1차의 분양가가 더 높기 때문에
실거주의무 기간이 없습니다.
당첨 후 전세나 월세를 놓고자 하는 분들에게는 정말 좋을 듯 합니다.
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