부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 101역 역세권 개발사업은 문화와 상업, 업무, 주거시설이 어우러진

복합문화공간을 조성하는 사업입니다.

역세권 개발사업의 연면적은 35만 제곱미터입니다.

롯데건설은 5만 제곱미터 이상을 컨벤션, 키즈테마파크, 스포츠 테마파크 등으로 구성해

문화와 상업이 함께하는 복합공간으로 조성할 계획입니다.

이렇게 검단신도시 1단계 개발사업의 중요한 부분을

롯데건설이 진행합니다.

최근 롯데건설이 검암역세권 개발사업인

검암플라시아 복합환승센터 개발사업의 우선협상대상자로 선정되었습니다.

검암플라시아 복합환승센터 개발사업은 검암역세권 공공주택지구에

연면적 44만 제곱미터 규모의 주상복합, 복합환승센터, 업무시설, 오피스텔, 문화복합공간 등을

조성하는 사업으로 총 사업비는 1조4천억원입니다.

롯데건설은 2024년 검암플라시아 복합환승센터 착공에 들어가서

2028년 완공할 예정입니다.

검암역인 공항철도, 인천지하철2호선이 연결되어 있고 향후 9호선 공항철도 직결사업이 진행되면

9호선 환승도 가능해 집니다.

여기에 버스터미널과 연계한 복합환승센터가 만들어지는 것으로

인천 서북부지역의 교통의 중요 지역이 될 거 같네요.

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서울9호선 - 공항철도 직결사업이 지자체간의 이견으로 인하여 계속 지연되고 있습니다.

서울지하철9호선은 한강을 따라서 동에서 서로 이어져 강남을 지나가는 노선이고

공항철도는 인천공항에서 서울역까지 이어지는 노선입니다.

이 두 노선은 김포공항에서 만나는데 이미 김포공항에는 9호선과 공항철도가 연결 운행될 수 있도록

지하 노선 연결공사가 완료되어 있습니다.

서울시의 반대로 그 동안 진척이 없는 상황에서

9월7일 국토교통부, 서울시, 인천시, 공항철도, 서울메트로9 관계자들이 한자리에 모여 회의를 진행합니다.

이번 회의는 배준영 국회의원의 노력으로 진행되었으며,

이번 간담회를 통해서 조속한 추진을 위해서 관계기관 협약체결을 제안할 것이라고 밝혔습니다.

간담회 이후에 국토부, 서울시, 인천시, 공항철도, 서울메트로9 관계자는 

함께 공항철도와 9호선 직결 연결 철로도 둘러볼 예정이라고 합니다.

9월7일 간담회를 계기로 그 동한 10년을 끌어온 공항철도 - 9호선 직결 연결이 이루어지길 바랍니다.

공항철도 - 9호선 직결 운행이 되면 9호선 급행열차가 공항철도 노선을 이용하여 인천공항까지 운행하며,

계양역, 검암역이 9호선 급행역이 됩니다.

그렇게 될 경우 검단신도시에서는 인천지하철1호선을 타고 1회 환승으로 강남까지 빠르게 이동이 가능합니다.

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검단신도시 입주민의 출퇴근 이동지원을 위해 MOD인

'MODU' (모두)가 시범운행 개시되었습니다.

검단신도시 입주 초기 입주민들의 교통 편의성을 증대하기 위해서

진행되는 I-MOD서비스인 'MODU'는 스마트시티 챌린지 사업을 통해 검증된

수요기반 모빌리티 서비스 입니다.

현재, 영종하늘도시에서 서비스 실증 운행 중입니다.

시범운행을 시작한 MOD는 검단신도시 인근 공항철도 역사인 계양역, 검암역으로 운행됩니다.

출퇴근 이동지원 MOD 서비스 운행 노선을 보면

검단 금호어울림 센트럴 옆에서 출발하여

호반써밋 검단1차 앞을 지나서 한신더휴 커널파크 앞 사거리에서 좌회전하여

이음대로를 따라 드림로로 연결되는 노선입니다.

계양역으로 가는 MOD 버스는 일반시내버스처럼 장기동으로 가지 않고

목상교를 넘어서 계양역 방향으로 갑니다.

검암역으로 가는 MOD 버스는 드림로를 타고 백석고가교 아래에서 좌회전하여 

검암역으로 갑니다.

검단신도시는 올해 6개 블록 7,976세대가 순차적으로 입주할 예정입니다.

7월말 기준 924세대가 입주하여 올해 입주세대의 12%가 입주하였습니다.

아직 운행 초기라 개선할 부분이 많을 거 같네요.

지금의 시작이 편리한 교통 체계를 구축하는 기반이 되면 좋겠네요.

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왕길역 로열파크시티 푸르지오가 1단지의 분양 시기가 조금 미뤄져서 

8월에 분양될 예정입니다.

공식적인 사업 명칭은 검단3구역 9블록 1로트 공동주택 사업입니다.

위치는 인천지하철2호선 왕길역 바로 앞이며, 지하2층~지상29층 입니다.

총 세대수는 1,500세대 대단지 아파트이며, 주차대수는 1,884대로 1.25대1 입니다.

검단신도시에서 요즘 건설되는 아파트의 주차대수 보다는 좀 작네요.

요즘 검단신도시 아파트 주차대수는 보통 1.4대1 정도입니다.

이번에 왕길역 로열파크시티 푸르지오 홈페이지를 통해서 

공개된 아파트 단지 조경 이미지를 보면

지난번 검암역 로열파크시티 푸르지오와 마찬가지로 삼성물산 리조트부문에서 시공한다고 하네요.

단지 조성 테마는 퀸즈 가든, 드림밸리, 엘리제 파크 베이 입니다.

에버랜드 조경 팀이 만드는 멋진 단지 내 조경이 기대됩니다.

왕길역 로열파크시티 푸르지오 1단지가 지난번 검암역 로열파크시티 푸르지오의 분양 성공을

이어갈 수 있을지 지켜봐야 할거 같습니다.

만약 5호선 검단연장선 계획이 제4차 국가철도망 구축계획에 포함되고

5호선 차량기지가 검단산업단지 인근으로 확정이 된다면

왕길역 로열파크시티 푸르지오 1단지 분양은 대박이 나겠지요.

과연 DK도시개발의 예측이 맞을지 아니면 틀릴지 궁금해집니다.

#왕길역 #왕길역로열파크시티푸르지오 #검암역로열파크시티푸르지오 #인천지하철2호선 #검단분양 #DK도시개발 #이병헌아파트

인천도시공사가 검암역세권 개발 공동주택지구 조성과 관련하여

검암플라시아(PLACIA=Platform+Gracia) 라고 명칭을 새로이 만들고 

현재 협의보상과 대토보상을 진행 중이라고 합니다.

플라시아는 요즘 이슈가되고 있는 '플랫폼' 과 스페인어로 은혜, 은총을 뜻하는 'Gracia'의 합성어 입니다.

플랫폼으로 은혜를 받은 도시라는 의미일까요?

ㅎㅎㅎ

일단, 의미는 거창하네요.

검암역세권 공동주택지구는 기존 검암지구 옆 79만3천제곱미터 부지에 약 6,900세대(1만6천명) 규모입니다.

공항철도 검암역 인근이어서 교통이 매우 편리하며

인천도시공사의 검암공동주택지구 주거 공급 목적인

1. 서민중심 주거공간 확보, 2. 자족형 복합도시 조성, 3. 다양한 주택공급을 통한 서민 주거비 경감 이라는

목적을 적용하기 좋은 위치입니다.

협의보상은  2020년 3월 보상공고를 거쳐 2월 초 협의보상에 착수하였으며,

협의보상 기간은 2021년 4월말까지 입니다.

자격요건 등에 따라 보상금은 현금, 채권 및 대토로 받을 수 있습니다.

대토보상은 2020년 11월에 대토보상계획 공고를 통해 2개 필지를 대토보상 대상토지로 배정하였고

2021년 3월 중 대토보상 대상자와 대토보상 계약을 진행하고 

신청규모 등에 따라 추가신청 및 대상토지 확대를 검토한다고 합니다.

인천도시공사는 연내 검암역 인근 복합환승센터에 대한 민간사업자공모를 실시하는 등

검암지구 정체성을 담은 특화 계획을 구체화 하고

스마트 환경을 구현하는 도시로 만들어간다고 합니다.

2024년 하반기에 조성을 완료한다고 하는데

기간 내 완료하려면 엄청 속도를 내야 할 것으로 보여집니다.

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검암역 로열파크시티 푸르지오 분양권 전매가 오늘(12.16일)부터 시작되었습니다.

인천시 아파트 청약경쟁률 사상 최고의 경쟁률이 나온 만큼

분양권 전매가 가능해지자 많은 사람들이 관심을 보이고 있습니다.

2020년 6월 분양 당시 청약에 참여한 1순위 통장의 갯수가

무려 87,864명이었습니다.

평균 분양가가 5억 5천 수준이었기 때문에 분양전에 말도 많았죠.

검단신도시 분양가보다 1억이상 차이가 나는 분양가이어서

미분양 날거라고 말들도 많았죠.

하지만, 분양 결과는 엄청난 대박이었고 검암역 로열파크시티 푸르지오의 성공을 바탕으로

DK도시개발은 이제 왕길역 로열파크시티 푸르지오를 준비하고 있습니다.

가장 일반적인 평면으로 인기가 높은 112A타입 입니다.

알파룸을 포함하여 방 4개, 화장실 2개가 있는 구조이며

세대수도 553세대입니다.

가장 보편적인 세대이므로 초피에 대한 지표로 삼기에 충분하다고 생각합니다.

분양권 전매가 시작된 오늘 이 112A타입의 중층(40층 중 14층)이

프리미엄 1억으로 올라왔네요.

중층이지만 전면동이라서 초피가 1억으로 시작하는거 같습니다. 

따라서, 고층은 1억보다 높아질 것이고 후면동은 1억보다 조금 낮아질거 같습니다.

물론,

앞으로 중도금 자서 전까지의 기간동안 전매물량에 따라 어떻게 변할지 모르겠지만

중도금 자서 후에는 물량이 잠길 것으로 예상되어

프리미엄이 올라갈 것으로 생각됩니다.

따라서,

검암역 로열파크시티 푸르지오를 선택하기로 결정했다면

12월24일 중도금 자서전까지 분양권 전매를 하는 것이 유리할거 같네요.

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지난 5월 엄청난 청약 경쟁률을 보여주면서

'검암역' 을 핫플레이스 만든 '검암역 로열파크시티 푸르지오' 입니다.

이병헌이 아파트 광고를 하여

'이병헌 아파트' 라고 불리어지기도 하였지요.

검암역 로열파크시티 푸르지오의 조경 이미지가 공개되었습니다.

Stay와 vacation의 합성어인 Staycation(스테이케이션)을 모토로 하여

떠나야 만나는 리조트가 아닌

떠나지 않고도 즐길수 있는 어반리조트 아파트라고 합니다.

1단지는 '로열파크베이' 라고 하며

2단지는 '아라파크베이' 라고 이름을 지었네요.

1단지와 2단지 모두 조경이 멋지네요.

실제로 저렇게 만든다면 정말 멋질거 같습니다.

개인적으로는 1단지 조경이 더 좋아 보입니다.

DK도시개발의 탁월한 마케팅 능력으로

분양 당시 엄청난 경쟁률을 보였던 아파트라서 

2021년 5월에 공급될 왕길역 로열파크시티 푸르지오 분양도

기대가 되네요.

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