부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

얼마전 검단신도시 안단테 지하주차장 붕괴 사고 인하여 큰 이슈가 되었던

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검단신도시 AA13-1,2블록 안단테가 이번에는

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도로 무단 점용 및 사용으로 인하여 적발되어 행정처분을 받게 될 것으로 보여집니다.

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인천시는 검단신도시 안단테 지하주차장 붕괴 사고 이후

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인천시 관내 '시민 안전 생활밀착시설 점검계획'을 수립하고

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시민들이 생활하는 공간 주변에서 안전을 위협하거나 불편을 초래하는 요소들을 점검해

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시정 및 개선되도록 조치하였습니다.

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점검 결과 이번 지하주차장 붕괴사고 인접 아파트인 AA13-1블록 안단테 아파트 건설현장의 경우

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'도로법'에 따른 점용을 받지 않고

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인도 부분 약 1.5미터, 길이 100미터 가량을 무단으로 점용,사용하고 있었습니다.

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'도로법'에 따라 사전 허가를 받지 않고 무단으로 점용하는 경우

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변상금 및 과태로 부과, 고발 등의 행정조치를 받게 됩니다.

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이에 따라 인천시는 해당 위반사항을 시설물 관리청인 서구청에 통보하여

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관련법에 따라 조치하도록 요청하였습니다.

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검단신도시 내 여러 공사 현장에서 관련 법규를 준수하고

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안전하게 공사가 진행되길 바랍니다.

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#검단신도시 #도로법 #LH #안단테 #도로무단점용

검단신도시 안단테 (AA13-1,2 블록) 입주예정자협의회는

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지난 지하주차장 붕괴사고와 관련하여 성명서를 발표하였습니다.

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성명서 내용을 요약하면 크게 4가지 사항으로 보여집니다.

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1. AA13-1,2 블록 전면 재시공

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2. 입주예정자 승인 없이 공사 재개 불가

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3. 입주예정자협의회가 참여하는 사고합동조사단 구성

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4. 정신적, 재산적 피해대책 수립

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올해 12월 입주를 앞둔 상태에서 이런 갑작스런 일이 벌어져서

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입주예정자분들은 큰 충격을 받았을 것이라 생각합니다.

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LH와 GS건설은 이번 사고에 대해 서로 책임을 넘기고 있는 상황입니다.

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이번 검단신도시 안단테 지하주차장 붕괴사고에 대한 수습이 잘 진행되어

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이번 일로 인해 피해보는 분들이 없었으면 좋겠습니다.

#검단신도시 #검단신도시 안단테 #안단테 #GS건설

검단신도시 AA13-1,2블록 안단테의 지하주차장 지붕 구조물이 무너져 내려서

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큰 이슈가 되고 있습니다.

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다행히 모두가 퇴근한 늦은 밤에 무너져서 인명피해는 발생하지 않습니다.

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지하1층 상부와 지하2층 상부가 모두 무너져 내려서

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붕괴면적은 총 970제곱미터 규모입니다.

이번 사고로 올해 12월부터 시작될 입주도 연기될 가능성이 있어 보입니다.

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사고 원인을 규명할때까지는 현재의 공사가 중단될 것으로 보여지며,

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일각에게서는 전면 재시공을 해야 하는거 아니냐는 말도 나오긴 하지만

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전문가의 진단 결과가 나와봐야 알 수 있을 거 같습니다.

사고의 원인은 아직 밝혀지지 않았지만

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붕괴 부 대부분이 무량판 구조 부위인 것으로 알려졌습니다.

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무량판 구조는 하중을 지탱하는 수평 기둥인 '보' 없이

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위층 수평구조인 '슬래브'를 기둥이 지탱하도록 이루어진 건물구조 입니다.

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2017년 LH는 일반 지하주차장보다 주차폭을 10cm 넓힌

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'LH형 무량판 지하주차장 구죄스템(LH-FS)'을 개발하였습니다.

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이번에 붕괴된 지하주차장 또한 LH가 설계했다는 것으로 보아

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'LH형 무량판 지하주차장 구죄스템(LH-FS)'을 적용하여 설곘을 가능성이 높습니다.

앞으로 전문가의 조사를 통해

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LH의 설계에 문제가 있었는지, 아니면 GS건설의 시공에 문제가 있었는지,

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둘 다 아니라면 제3의 원인이 있는 것인지 밝혀 내어야 합니다.

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원희룡 국토교통부 장관은 5월2일 검단신도시 아파트 붕괴현장에서 기자들에게

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직권조사를 통해 불법 하도급 내지는 현장 근로 인력 부분에 문제가 있는지 확인하고

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위법행위가 발견되는 경우 발주청인 LH와 시공사인 GS건설에 무거운 책임을 각오해야 할 것이라고

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말했습니다.

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#검단 #검단신도시 #검단아파트붕괴 #안단테 #GS건설 LH

검단신도시 안단테 AA13-1블록과 AA13-2블록에 대한 1순위 청약이 오늘 진행되었습니다.

어제 특별공급에서도 역시 높은 경쟁률로 특공이 마감되어

오늘 1순위 청약경쟁률에 대한 기대감이 매우 컸습니다.

검단신도시 안단테는 공공분양주택이어서 특별공급의 숫자가 많고 

일반분양 배정 가구수가 적은 편입니다.

또한, 공공분양주택이어서 무주택자만 청약이 가능합니다.

AA13-1블록은 105세대 중에 1순위 청약이 4,499건이 접수되어 42.85대1이고

AA13-2블록은 145세대 중에 1순위 청약이 6,277건이 접수되어 43.29대1의 높은 경쟁률이 나왔습니다.

두 단지의 평균은 43.1대1 입니다.

지역별로 1순위 청약 접수 현황을 살펴 보면

당해지역보다 서울 및 경기지역 접수건이 2배가 넘게 접수되었습니다.

확률면에서 당해가 당첨될 확률이 훨씬 높습니다.

앞으로 검단신도시 2단계와 3단계 지역에 대한 분양이 계속 진행될 예정입니다.

따라서, 검단신도시 입성을 원한다면 전세든 월세든 인천으로 주소지를 옮기는 것이 중요합니다.

오늘 1순위 청약 접수를 하신 모든 분들 좋은 꿈 꾸시기 바랍니다.

#검단신도시 #안단테 #검단안단테

검단신도시 1단계 지역에 LH 안단테가 공급됩니다.

LH가 공급하는 공공주택으로 무주택세대주만 청약이 가능하며,

입주자모집공고는 9월16일 예정입니다.

위치는 검단신도시 1단계 호반써밋 1차 옆이며 두 개 단지로 나눠집니다.

블록은 AA13-1블록, AA13-2블록이며 평형은 74타입과 84타입 두가지입니다.

공공분양의 경우 대부분이 소형평형만 공급하기에 인기가 별로 없지만

검단신도시는 국민평형이라고 불리우는 84타입과 조금 작지만 인기 있는 74타입으로 공급되기에

높은 경쟁률이 나올거라 예상합니다.

특히, AA13-2블록의 경우 테라스 타입도 있기에 선택의 폭이 넓습니다.

입주 예정시는 2023년 12월로 상당히 빠른 편입니다.

그 이유는 이미 아파트 부지에 대한 기반 공사를 마치고 골조 공사가 시작되었기 때문입니다.

시공사는 GS건설이며, 많은 사람들이 <자이 안단테>를 기대했으나 <LH 안단테>로 확정된거 같습니다.

검단신도시에서 자이 브랜드를 기대하셨던 분들에게는 아쉬운 소식이네요.

단지는 남서 방향이 메인 방향으로 보여 집니다.

특히 원당대로와 인접한 AA13-1블록의 경우 남서 방향이 뚜렸하네요.

 AA13-1블록의 경우 원당대로와 가까워서 교통이 편리한 장점이 있고

AA13-2블록의 경우 한별초등학교, 원당중학교, 원당고등학교와 가까워서

초, 중, 고 학세권을 제대로 누릴 수 있습니다.

두 블록 모두 단지 왼쪽에 숲세권이라 쾌적한 환경이네요.

GS건설이 설계해서 그런지 평면이 이전의 LH아파트 답지 않게 구조가 잘 나왔네요.

평면에 대해서는 많은 분들이 좋아할거 같네요.

전반적으로 주방이 좀 작게 나온 것은 아쉬운 부분입니다.

가장 인기 있는 타입은 C타입일거 같고 B타입도 5BAY라서 인기가 있을거 같습니다.

아직 분양가가 얼마인지는 모르겠지만

무주택자라면 이런 좋은 기회를 놓치면 안되겠죠.

#검단신도시 #GS건설 #LH #LH안단테

신도시 개발 내부정보를 이용하여 부동산 투기를 한 LH (한국토지주택공사)에 대해 

많은 국민들이 엄청나게 분노를 느끼고 있습니다.

정부는 LH 직원들의 신도시 부동산 투기에 대해 검찰 수사가 아닌 국토부 내부 조사를 지시했고

일부 LH 직원들이 부동산 투기로 고발조치 되었지만, 

많은 국민들은 말단 직원들을 이용한 꼬리 자르기라고 생각하고 있습니다.

정부와 국토교통부는 오늘 (6월7일) LH 혁신방안을 발표하였습니다.

과연 정부와 국토교통부가 발표하 혁신안(?)이 정말 혁신을 할 수 있는 내용인지 살펴보겠습니다.

이번 혁신안의 핵심 내용은 다음과 같습니다.

첫째, LH 조직의 DNA를 현재의 부동산 개발 위주에서 벗어나 주거/복지 서비스 전문기관으로 탈바꿈하여

2.4 부동산 대책의 주택공급을 차질없이 진행하겠다고 합니다.

둘째, 투기가 재발하지 않도록 통제장치를 구축하고 전관예우나 갑질을 원칙적으로 베재하고, 독점적 권한을 회수하고,

비대한 조직을 효율적으로 개선하기 위해 기능과 인력을 슬림화 한다고 합니다.

세부적으로 보면 다음과 같습니다.

1. 투기재발 방지를 위한 이중삼중의 통제장치 구축

재산등록을 하고, 실사용 목적 이외에는 토지 취득을 금지하고, 신도시 토지주와 임직원 보유 토지를 비교하고, 

외부 준법감시인과 준법감시위원회를 설치하고......

이런 것으로 투기재발을 막을 수 있다고 생각하니 한심하네요. 

배우자, 자녀, 친인척 명의로 하지 본인 명의로 하는 바보는 예전에도 앞으로도 없습니다.

LH직원의 배우자, 자녀, 친인척 명의의 부동산도 조사해야죠.

외부 준법감시인으로 구성된 준법감시위원회가 제대로 할 수 있는 건 없고 정부 돈만 받아가는 존재죠.

2. 주거복지 및 주택공급 기능을 제외한 비핵심기능 분산 및 인력 감축

LH가 하던 조사업무를 국토부가 한다고 해서 해결될까요?

국토부 공무원들도 LH직원들과 동일하게 말단 직원도 재산등록 하고, 실사용 목적 이외에 토지 취득 금지해야죠.

역시 배우자 및 자녀, 친인척 명의도 동일하게 적용해야 하구요.

3. 퇴직자 전관예우, 갑질행위 등 고질적 악습 근절

이건 뭐 원래 그렇게 했어야 하는거죠.

4. LH의 방만 경영 관행을 개선하고 엄정한 경영평가로 성과급 환수

그 동안 방만 경영을 한 책임은 변창흠 전 LH사장이자 국토부 장관이었던 사람도 책임을 져야 할 거 같은데요.

이번 LH 혁신안에서 LH 조직 재설계 방안은 빠져 있어서 많은 아쉬운 부분입니다.

정부가 아직까지도 내부적으로 결정을 못내리고 있는 거 같은데

이렇게 지지부진하게 시간만 끌 사안은 아니라고 생각합니다.

지금이라도 빠르게 LH조직 재설계에 대한 방향성을 정부가 제시해야 한다고 봅니다.

#LH #LH혁신안 #한국토지주택공사

검단신도시 일반상업용지가 6월21일 경쟁입찰로 통해 공급됩니다.

일반상업용지의 위치는 인천시 서구 원당동입니다.

공급되는 블록은 C2, C3, C4, c15, C16입니다.

C2, C3, C4블록은 인천지하철1호선 검단연장선 101역 주변에 위치한 상업용지이고

C15, C16블록은 인천지하철2호선 검단연장선 102역 주변에 위치한 상업용지입니다.

그래서 토지이용시기가 차이가 있습니다.

C3, C4블록은 2021년 5월 31일 이후에 사용이 가능하구요.

C2블록은 2022년 1월 31일 이후에 사용이 가능합니다.

검단신도시 2단계 지역에 위치한 C15, C16블록은 2022년 8월 31일 이후에 사용이 가능합니다.

상기 지도에 빨간색 일반상업용지 부지 중 연두색으로 표시된 부분이

이번에 공고가 진행 중인 C2, C3, C4블록 입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역 주변이고, 원당대로와 계양천 수변공원 인근 부지로

상업적 가치가 매우 높은 지역입니다.

상기 지도에 빨간색 일반상업용지 중 연두색 동그라미 표시가 된 부분이

이번에 공고가 진행 중인 C15, C16블록 입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 102역에 바로 붙어 있는 블록이어서 출입구가 있는 블록이라

인기가 높을 거 같습니다.

검단신도시 공동주택용지 토지 공급이나 일반상업용지 공급 모두 분양 때마다 높은 인기속에

공급예정급액을 크게 초과하였습니다.

이번에도 경쟁률이 매우 높을거라 예상하며, 낙찰 가격도 상당할 것이라 생각됩니다.

6월21일(월) 16:00시 까지 신청서 제출 및 입찰보증금 납부가 진행되며,

마감일인 6월21일(월)17:00시에 개찰이 이루어집니다.

각 블록번호별 최고 입찰가를 써 낸 건설사 또는 개인이 낙찰을 받게 됩니다.

계약은 6월28일(월)~6월29일(화) LH 인천지역본부 검단사업단에서 이루어집니다.

검단신도시의 미래 가치를 점춰보는 기회가 될 거 같네요.

#검단신도시 #일반상업용지공급 #LH

검단신도시 AA5블록 국민임대 신혼부부특화단지 입주자를 모집합니다.

현재 아파트는 공사 중이고 2022년 11월 입주예정입니다.

타입은 29A, 29B, 37A, 37C, 46A, 46B 로 구성되어 있습니다.

위치는 검단신도시 1단계 원당대로 남측에 위치하며 유승한내들 에듀파크 남쪽입니다.

단지 왼쪽으로 유치원1, 초등학교1, 중학교1, 고등학교1 이 있어서 교육환경이 좋으며,

단지 남쪽은 스마트위드업 부지입니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역과는 거리가 좀 있습니다.

단지 배치는 남동과 남서 방향이며, 

층수의 차등을 두어 입체감과 다양성을 확보하였습니다.

왼쪽 단지 남서 방향의 경우 공원 조망이 나옵니다.

46B타입이 위치가 제일 좋아 보입니다.

세대수가 50세대 밖에 안되서 경쟁률이 높을거 같네요.

왜 이런 LH의 아파트는 지상에 주차장을 만들어 놓는지 모르겠습니다.

땅을 한층 더 파서 지하주차장으로 하고 지상을 요즘 일반 아파트처럼 공원으로 만들어주어도 될텐데요.

타입별 평면은 참고하시기 바랍니다.

신혼부부특화단지라고 하면서 이렇게 작은 규모로 만들어 놓는 것이 

신혼부부라서 꼭 붙어있으라는 배려의 의미인지 모르겠습니다.

신혼부부특화단지라도 좀 큰평수로 지어주면 좋을텐데요.

임대보증금의 경우 가장 비싼 것이 46B타입이며,

보증금 41,763천원에 월임대로 28만원입니다.

보증금을 74,763천원까지 올리고 월임대료를 11만5천원 낼 수도 있습니다.

제일 작은 크기인 29A 타입의 경우 

보증금 15,095천원에 월임대료 16만1천1백원이네요.

이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 

입주자격을 충족하는 경우에 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다.

소득기준과 자산기준 등 조건이 있으니 잘 확인하는 것이 필요할거 같네요.

#검단신도시 #국민임대 #신혼부부특화단지