728x90
반응형

 

제일풍경채 검단1차 입지 홍보 영상에서 중요한 부분을 캡쳐해 보았습니다.

 

검단신도시 제일풍경채는 단지 바로 앞에 인천지하철1호선 검단연장선 102역이 예정되어 있습니다.

 

현재 공사 중이고 2024년 개통 예정입니다.

 

제일풍경채 검단1차가 2024년11월 입주예정이라 입주시 교통은 문제가 없을거 같습니다.

 

102역 공사 부지 넘어로 원당지구 아파트들이 보입니다.

 

 

제일풍경채 검단1차 앞에는 상업지구가 들어오기 때문에

 

입주시 상가 이용도 편리할거 같고 역세권 상가이기에 스타벅스 같은 유명 프랜차이즈들이 들어올 것으로 생각합니다.

 

인천1호선 102역 공사 현장이 잘 보이네요.

 

 

단지 옆에는 금정산이 있습니다.

 

봄, 여름, 가을, 겨울 계절이 바뀌는 모습을 잘 볼 수 있을 거 같습니다.

 

요즘은 이렇게 아파트 단지 옆에 숲이나 공원이 있는 아파트 들이 인기가 많죠

 

 

제일풍경채 검단1차는 단지에서 300미터 이내에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가

 

예정되어 있습니다.

 

단지 옆 초등학교는 아니지만 이정도 거리에 유, 초, 중, 고가 다 모여있다는 것은

 

매우 메리트가 있는 부분이라고 생각합니다.

 

 

원당~태리간 도로와 검단~경명로간 도로가 만들어질 예정입니다.

 

원당~태리간 도로는 올림픽대로로 접속할 수 있고

 

검단~경명로간 도로를 이용해서 인천공항고속도로 접속이 가능합니다.

 

검단신도시 제일풍경채1차는 원당지구 바로 위에 위치하고 있습니다.

 

 

원당지구 원당사거리에서 죄회전하여  유현사거리 방향으로 갈 수도 있고

 

직진하여 드림로를 이용할 수도 있습니다.

 

 

지금은 검단신도시 1단계 지역만 준공된 상태이고

 

제일풍경채가 원당지구 북쪽의 첫 아파트라서 지금은 이렇게 황량해 보이지만

 

제일풍경채를 시작으로 이제 줄줄이 분양이 시작됩니다.

 

검단신도시의 발전이 기대되네요.

 

 

 

 

 

 

#검단신도시 #제일풍경채1차

 

 

728x90
반응형
Posted by 벨라모빌
,
728x90
반응형

 

 

검단신도시 AA15블록 제일풍경채1차는 인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이며,

 

유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있습니다.

 

단지 옆 금정산도 있어 숲세권이구요.

 

그래서 많은 사람들이 이번 분양에 관심을 가지고 있습니다.

 

 

특히, 전매제한기간이 5년입니다.

 

전매제한기간 5년은 최초 입주자로 선정된 날로부터 계산되기 때문에

 

입주예정시기가 2024년 11월 이므로 공사기간이 약 3년 빠지므로 2년만 더 보유하면 전매 가능하다는거죠.

 

 

 

 

분양가상한제가 적용되는 아파트는 인근 지역 주택매매 가격의 80% 미만인 경우는 5년 동안 의무거주기간이 발생하며

 

80%이상~100% 미만의 경우는 거주의무기간이 3년입니다.

 

검단신도시 제일풍경채1차는 분양가격이 인근 지역 주택매매 가격의 100% 이상이므로 

 

거주의무기간이 없습니다.

 

 

12월 거래된 검단신도시 푸르지오더베뉴 84타입(국민평형)이 8억5천만원에 거래되었습니다.

 

이번에 분양하는 제일풍경채1차 84A타입 분양가가 4억7,800만원인데

 

이렇게 보면 인근 지역 주택매매 가격의 80% 미만이므로 거주의무기간이 5년 발생해야 합니다.

 

하지만, 제일풍경채1차는 검단신도시 아파트를 기준으로 한 것이 아니라

 

원당지구 아파트 시세를 기준으로 정하여 이 거주의무기간을 피해간 것으로 보입니다.

 

 

검단신도시 중앙에 위치한 원당지구의 아파트 시세는 단지마다 차이는 있지만 4억~4억8천 수준입니다.

 

따라서, 원당지구 아파트 평균 매매가격보다 

 

이번에 분양하는 검단신도시 제일풍경채1차의 분양가가 더 높기 때문에 

 

실거주의무 기간이 없습니다.

 

당첨 후 전세나 월세를 놓고자 하는 분들에게는 정말 좋을 듯 합니다.

 

 

 

 

 

#검단신도시 #제일풍경채 #제일풍경체1차

 

 

728x90
반응형
Posted by 벨라모빌
,
728x90
반응형

 

호갱노노라는 어플리케이션이 있습니다.

 

요즘 가장 인기 있는 부동산 앱 중에 하나구요.

 

많은 사람들이 이 앱을 통해 부동산 관련 정보를 확인하고 있습니다.

 

오늘 호갱노노에서 가장 핫한 아파트는 바로 검단신도시 제일풍경채1차 입니다.

 

2등과 압도적 차이로 1위를 하고 있네요.

 

검단신도시 제일풍경채 1차의 입주자 모집공고가 오늘 오픈되었는데

 

착한 분양가 때문에 더욱 이슈가 된거 같습니다.

 

 

84타입이 A, B, C 세가지 평면이고 111타입이 있습니다.

 

84A타입의 20층 이상은 4억7천8백만원이고

 

84B타입의 20층 이상은 4억6천9백만원이고

 

84C타입의 20층 이상은 4억7천7백만원입니다.

 

추첨제가 있는 111타입의 20층 이상은 6억1천3백만원입니다.

 

또한, 모든 타입의 1층에 테라스형이 있어서 1층이지만 다른 저층보다 비쌉니다.

 

분양가는 예상한 수준으로 나온 거 같습니다.

 

84타입의 경우 4억8천 정도를 예상했고

 

111타입의 경우 6억을 예상했는데 제가 예상한 것과 비슷한 가격대네요.

 

요즘 같은 시기에 이 분양가는 너무나 착한 분양가라서

 

경쟁률은 생각했던 것보다 높아질거 같습니다.

 

회차별 분양대금 납입 비중은 계약금 20% - 중도금 60% - 잔금 20% 로 진행됩니다.

 

계약금이 20% 라서 10%를 기대하셨던 분들에게는 아쉬움이 있을거 같네요.

 

111타입의 경우 검단신도시 제일풍경채1차에 청약을 하기 위해서는 

 

최소 1억2천의 현금 자산은 가지고 있는 상태에서 청약에 임해야 할 거 같습니다.

 

물론 당첨만 된다면야 딸라빚을 내더라도 계약을 하겠지만

 

안전하게 청약을 생각하신다면 최소한 어느 정도의 자금은 준비해야 할 듯 합니다.

 

 

1주택을 소유하신 분들이 갈아타기 위해 제일풍경채1차의 청약에 적극적으로 참여할 것으로 보입니다.

 

인천지하철1호선 검단연장선 102역 초역세권이라는 것과 

 

단지와 가까이에 초등학교, 중학교, 고등학교의 학세권이 만들어지고

 

단지 옆 숲세권까지 모든 것을 갖춘 아파트입니다.

 

검단신도시 역대급 경쟁률이 기대 됩니다.

 

 

 

 

 

#검단신도시 #제일풍경채 #제일풍경채검단1차

 

 

728x90
반응형
Posted by 벨라모빌
,