부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

<검단신도시 디에트르 더 에듀> 가 10월 분양이 진행됩니다.

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총 11개 동으로 지하 3층, 지상 최고 20층으로 건설됩니다.

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세대수는 781세대 입니다.

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가장 큰 장점 중에 하나가 주차대수가 2.1대 1이라는 점입니다.

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요즘 아파트들도 주차 문제가 큰 이슈가 되는데 주차대수가 넉넉하다는 것은 큰 장점입니다.

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검단신도시 내 아파트 중에 주차 대수가 2대가 넘어가는 아파트로는

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검단신도시 디에트르 더 에듀가 유일하네요.

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검단신도시 디에트르 더 에듀의 위치는 검단신도시 3단계 지역입니다.

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인천지하철1호선 102역과는 다소 거리가 있지만

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단지 옆에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모여 있어서

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더 에듀 라는 이름이 부끄럽지 않게 학세권 아파트입니다.

아파트 동 세대 구성은 검단신도시 내 다른 대방건설 아파트 처럼

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타워형 타입 아파트 두 세대를 남향으로 배치하고

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날개 모양으로 판상형 아파트를 배치하는 구조입니다.

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조망을 위해 각 동의 각도는 조금씩 비틀어 놓았습니다.

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대방건설의 특화평면은 넓은 광폭거실입니다.

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판상형인 59A 타입과 59B 타입의 거실 넓이가 4미터30센티미터입니다.

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소형 평수이지만 현관 옆 펜트리와 안방 옆 알파룸이 잘 되어 있습니다.

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드레스룸도 넓은 편이구요.

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84A 타입의 경우 59A 타입의 크기만을 더 키운 모습입니다.

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광폭거실의 넓이가 6미터10센티미터입니다.

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3BAY라서 가능한 거실 넓이로 4BAY를 선호하는 분들도 많이 있지만

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광폭거실을 위해서는 3BAY로 설계하는 것이 가장 효과적으로 보입니다.

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1순위 청약일은 10월18일입니다.

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#검단신도시 #검단디에트르더에듀

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검단신도시 대방건설 디에트르 에듀포레힐이 김포 장릉과 관련하여 

문화재청의 공사 중지 명령에 대한 집행 정지 가처분 신청이 법원에서 인용되었다고 밝혔습니다.

이로 인해 문화재청의 공사 중지 명령은 효력을 상실하게 되어 

정상적으로 아파트 공사를 진행할 수 있게 되었습니다.

검단신도시 대방건설 디에트르 에듀포레힐의 분양당시 자료 중 지도를 보면

김포 장릉이 표시되어 있습니다.

김포 장릉이 이렇게 큰 이슈가 될 것이라는 것을 분양 당시 어느 누구도 생각할 수 없었죠

김포 장릉의 경계로부터 500미터 범위 안에 들었다는 이유로 

외부 골조공사까지 완료된 상태에서 문화재청의 공사 중지 명령에 건설사뿐만아니라

입주예정자까지 크게 당황할 수 밖에 없는 상황이었습니다.

하지만, 이번에 법원이 문화재청의 공사 중지 명령에 대한 집행정지 가처분 신청을 인용하면서

한시름 덜게 되었습니다. 

대방건설은 아파트 외관의 색채나 패턴 등을 장릉과 어울리게 시공하는 등 

문화재의 가치를 훼손하지 않는 범위 내에서 최대한 변경하여 공사를 진행하겠다고 합니다.

입주예정자에게 피해가 없는 아파트 외관의 색채나 패턴 변경 시공하는 선에서

해결되어 다행입니다.

그리고, 대방건설의 발표 내용처럼 이번 일은 사전에 조치하지 못한 문화재청의 잘못이 크다고 생각합니다.

해당 아파트 분양할 때 문화재청이 추가 승인 절차를 받으라고 안내했다면

추가 승인을 받아서 이런 문재가 발생하지 않았을 겁니다.

외부 골조 공사가 마무리되고 도색이 진행되는데 이제서야 문화재청이 미승인을 이유로 

공사 중지를 요구하는 것은 상식적으로 말이 안되죠.

대광과 예미지도 잘 해결되어 입주예정자의 피해가 없기를 바랍니다.

#검단신도시 #김포장릉 #대방건설

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 1순위 청약접수 결과가 나왔습니다.

어제 특별공급 청약접수 결과에서 예상되었듯이 1순위 청약접수에서 엄청난 경쟁률이 나올것으로

예측했는데 역시나 어마어마한 청약 접수 결과가 나왔네요.

동탄역 역세권에 사실상 반값 아파트 수준의 가격이라 많은 사람들이 탐낼 것으로 생각했는데

사람들이 보는 눈은 역시 비슷합니다.

이런 상황이라면 청약 가점컷은 최고 수준으로 올라갈거 같고 

가점이 낮아서 102타입 추첨에 넣은 분 중에서 당첨이 된다면 

로또 수준의 행운아가 분명합니다.

그래서, 청약가점이 낮은 사람들이 102타입에 몰리면서 102타입의 경쟁률은 상상을 초월하는 수준이며

102A타입 기타경기의 경우 5,435대1이라는 역대급 경쟁률이 나왔습니다.

84A타입은 총 80세대가 일반공급 대상입니다.

드레스룸이 특화된 3BAY 평면으로 공간활용이 매우 잘 되어 있는 구조입니다.

해당지역 4,768 개 (198대1)

기타경기 16,098 개 (1302대1)

기타지역 15,399 (905대1)

기타경기 지역의 경쟁률이 제일 높습니다.

84B타입은 81세대가 일반공급 대상입니다.

정남향으로 배치되어 있기는 하지만 구조가 일반 아파트보다 많이 아쉬운 3BAY 평면입니다.

그래서 그런지 청약 경쟁률이 A타입에 비해서 많이 낮습니다.

해당지역 3,1463 개 (131대1)

기타경기 11,141 개 (891대1)

기타지역 11,840 개 (636대1)

기타경기 지역의 경쟁률이 제일 높습니다.

102A타입은 총 71세대가 일반공급 대상입니다.

침실이 4개이며 알파룸도 있는 3BAY로 광폭거실이 좋아 보입니다.

해당지역 19,863 개 (945대1)

기타경기 56,260 개 (5435대1)

기타지역 31,385 개 (2,985대1)

기타경기 지역의 경쟁률이 제일 높습니다.

102B타입은 총 70세대가 일반공급 대상입니다.

정남향에 위치하지만 구조가 많이 아쉽습니다. 창쪽으로 광폭거실이 아니라 주방쪽으로 길게 넓습니다.

침실은 3개이며 침실만한 알파룸이 있습니다.

해당지역 13,963 개 (664대1)

기타경기 38,341 개 (3734대1)

기타지역 22,139 개 (2125대1)

기타경기 지역의 경쟁률이 제일 높습니다.

대방건설이 '노블랜드'라는 기존에 사용하던 브랜드에서

'디에트르'라는 새롭고 더 고급스러운 아파트 네임으로 변경한지 얼마 안되는 상황에서

이렇게 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지의 분양이 성공적으로 이루어졌습니다.

기존에 사용하던 '노블랜드' 라는 브랜드는 왠지 올드한 느낌이 강했습니다. (놀이동산 이름과 비슷하기도 하고....)

이번 동탄역 디에트르 분양이 대방건설의 '디에트르' 라는 브랜드가 사람들에게 인기 아파트라는 브랜드 이미지를

각인시켜주는 기회가 되었네요. 

오랜기간 한효주를 브랜드 홍보 이미지모델로 기용하고 있는 대방건설의 성공적인 브랜드 변신이 되었던 분양인거 같습니다.

#동탄2신도시 #동탄신도시 #동탄역 #동탄역디에트르퍼스티지

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 특별공급 청약접수가 완료되어 접수현황이 공개되었습니다.

동탄2신도시에 얼마 남지 않은 노른자 자리로 동탄역과 300미터 정도 거리이기 때문에

역세권 교통이 좋은 위치고 GTX 이슈로 인하여 통탄역에 대한 관심이 높은 상황이라 

특별공급 청약접수 경쟁이 치열할 것으로 예상은 했지만 예상 이상의 결과네요.

84 A, B 타입과 102 A, B 타입으로 총 4가지 타입이라 선택의 대상은 매우 심플합니다.

A타입이 B타입에 비해 훨씬 인기가 높습니다.

B타입이 정남향에 위치하여 방향도 좋고 분양가도 A타입에 비해 저렴한 편이지만 구조가 좀 아쉬운부분이 많아서

A타입의 경쟁률이 훨씬 높습니다.

이런 현상은 검단신도시 대방건설 분양시에도 동일하게 나타난 부분입니다.

검단신도시 디에트르 분양 아파트와 동탄역 디에트르 퍼스티지 구조가 사실상 동일합니다.

102 타입은 대형 평수라서 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급은 대상이 아닙니다.

다자녀가구와 노부모부양 인 특별공급만 가능하여 신혼부부와 생애최초가 84타입을 집중되어

84타입의 경쟁률이 매우 높은 상황입니다.

84A타입은 총 104세대가 특별공급 대상입니다.

드레스룸이 특화된 3BAY 평면으로 공간활용이 매우 잘 되어 있는 구조입니다.

다자녀 18가구 선발에 746개 (41.4대1)

신혼부부 36가구 선발에 7,146개 (198.5대1)

생애최초 27가구 선발에 14,482 (536.3대1)

노부모 5가구 선발에 487개 (97.4대1) 로 생애최초 특별공급이 제일 높습니다.

84B타입은 105세대가 특별공급 대상입니다.

정남향으로 배치되어 있기는 하지만 구조가 일반 아파트보다 많이 아쉬운 3BAY 평면입니다.

그래서 그런지 청약 경쟁률이 A타입에 비해서 많이 낮습니다.

다자녀 18가구 선발에 693개 (38.5대1)

신혼부부 37가구 선발에 4,648 (125.6대1)

생애최초 27가구 선발에 9,646 (357.2대1)

노부모부양 5가구 선발에 422 (84.4대1)로 생애최초 특별공급이 제일 높습니다.

102A타입은 총 10세대가 특별공급 대상입니다.

침실이 4개이며 알파룸도 있는 3BAY로 광폭거실이 좋아 보입니다.

다자녀가구 8세대 선발에 739개 (92.3대1)

노부모부양 2세대 선발에 286개 (143대1)로 노무보부양이 제일 높습니다.

102B타입은 총 10세대가 특별공급 대상입니다.

정남향에 위치하지만 구조가 많이 아쉽습니다. 창쪽으로 광폭거실이 아니라 주방쪽으로 길게 넓습니다.

침실은 3개이며 침실만한 알파룸이 있습니다.

다자녀가구 8세대 선발에 342개 (42.7대1)

노부모부양 2세대 선발에 144개 (72대1)로 노무보부양이 제일 높습니다.

이제 내일(11일) 동탄역 디에트르 퍼스티지 1순위 청약입니다.

특별공급 청약접수 실적이 어마어마하였기 때문에 1순위 청약 접수는 더욱 대단할 것으로 예상합니다.

아마도 역대급 청약경쟁률이 나올거라고 생각합니다.

#동탄2신도시 #동탄신도시 #동탄역 #동탄역디에트르퍼스티지 #디에트르 #대방건설 #한효주

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 주상복합 아파트입니다.

대방건설에서 건설하며 지하6층, 지상 49층의 주상복합 아파트이며,

오피스텔과 업무시설, 판매/문화시설도 같이 건설됩니다.

아파트 3개동, 오피스텔1개동, 업무시설 1개동입니다.

동탄역과 인접한 핵심지역에 위치하고 있어서 많은 사람들이 관심을 가지고 보고 있습니다.

요즘 호갱노노 검색순위에서 계속 1위를 하고 있죠.

그 이유는 GTX-A 에 대한 기대감이 크기 때문입니다.

GTX-A는 현재 공사가 진행 중이며, 동탄역에서 300미터 정도의 거리의 초역세권입니다.

또한, 분양가도 주상복합 분양가로서는 매우 저렴한 분양가라고 생각합니다.

단지 배치도를 보면 101동, 102동 103동이 이번에 분양하는 아파트 동입니다.

판매시설/업무시설의 차장 출입구와 아파트/오피스텔 차량 출입구를 분리하여

아파트/오피스텔 입주민들이 판매시설이나 업무시설 방문을 위해 출입하는 사람들로 인하여

불편이 발생하지 않도록 설계하였습니다.

기본적으로 부지가 정남향에 가로로 긴 네모 반듯한 부지라서 개인적으로 제가 제일 선호하는 부지 모습이네요.

101동은 102A타입과 102B타입으로 이루어져 있고,

102동과 103동은 84A타입과 84B타입으로 구성되어 있습니다.

단지 오른쪽으로 동탄역과 경부고속도로가 있기에 소음에 취약한 부분이 단점입니다.

따라서 대형평수인 102타입을 단지 왼쪽으로 배치하여 소음을 줄이는 것으로 설계했네요.

대방건설의 아파트 평면 설계 특징을 보면 B타입을 정남향으로 배치합니다.

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지도 이러한 대방건설의 아파트 평면 설계를 적용하여

B타입이 정남향입니다.

그러나, 이렇게 설계할 경우 정남향에 위치하는 B타입은 구조가 이상하게 빠지게 되어

사람들이 비선호하는 평면이 나오게 됩니다.

사람들마다 선호의 차이는 있겠지만 그런 이유로 대방건설은 B타입보다 A타입이 더 인기가 있으며

이러한 부분을 반영하여 대방건설은 B타입이 A타입에 비해 분양가가 저렴합니다.

84A타입 평면입니다.

대방건설이 추구하는 평면은 3BAY입니다. 

요즘 많은 건설사들이 4BAY를 넘어 5BAY를 만들어내고 있지만

대방건설은 언제나 우직하게 3BAY를 고집하고 있습니다.

3BAY의 장점은 광폭거실이 있다는 점 입니다.

동탄역 디에트르 퍼스티지의 거실 폭이 6.1미터라는 것은 큰 장점이죠.

또한, 현관에 대형 펜트리가 위치하며, 드레스룸과 알파룸이 특화된 설계입니다.

84B타입입니다.

정남향에 위치하고 있어서 일조건이 매우 우수합니다.

다만, 평면이 일반사람들이 선호하는 평면은 아닙니다.

거실 폭이 4.7미터이며 가로로 넒은 것이 아니라 주방과 연계하여 세로로 넓기 때문에

그런 부분에 대한 감안이 필요합니다.

드레스룸이 좁고 A타입에 있던 알파룸도 없습니다.

하지만, 이렇게 아쉬운 부분을 저렴한 분양가로 커버합니다.

102A타입입니다.

침실이 4개이기 때문에 자녀가 많거나 부모님을 모시고 사는 경우에 좋습니다.

현관 펜트리 이외에 거실 펜트리가 있으며 거실의 길이는 6.3미터입니다.

84A타입처럼 3BAY이며, 드레스룸과 알파룸이 특화된 설계입니다.

102B타입입니다.

정남향에 위치한다는 장점이 있으며, 침실은 3개인데 알파룸이 있습니다.

그래서, 사실상 방이 4개라고 보는게 맞을거 같습니다.

거실 펜트리가 있으며 거실 길이는 4.9미터입니다. 

구조의 아쉬운 부분은 저렴한 분양가로 커버합니다.

대방건설은 층수에 따른 차등 분양가를 적용하고 있습니다.

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지도 층수에 따라 분양가가 차등 적용됩니다.

보통의 아파트는 1층, 2층, 3층의 분양가가 다르고 4층부터 기준증으로 동일하던가

아니면 고층은 좀더 받거나 이런식인데 대방건설은 층을 더 세분화하여 차등 분양가를 적용합니다.

84A타입 40층 이상의 분양가는 4억8천8백만원입니다.

84B타입 40층 이상의 분양가는 4억4천만원입니다.

따라서, A/B타입에 따라 거의 5천만원 차이가 발생합니다.

또한,

84A타입 3층의 분양가가 4억4천3백만원입니다.

84B타입 3층의 분양가가 3억9천5백만원입니다.

결과적으로 84B타입 3층과 84A타입 40층 이상의 분양가 차이는 거의 1억 차이가 납니다.

한 단지내 같은 평수의 아파트 가격차이가 이렇게 크게 발생하는 것이 대방건설의 특징이죠.

102A타입 40층 이상의 분양가는 5억8천3백만원입니다.

102B타입 40층 이상의 분양가는 5억1천4백만원입니다.

A/B타입의 차이에 따라 7천만원 정도의 차이가 발생합니다.

정리하면, 정남향이면서 구조는 별로지만 저렴한 분양가를 선택할 것이가

아니면 남동/남서이지만 평면이 좋은 비싼 분양가를 선택할 것인가의 차이입니다.

5월10일 월요일에 특별공급을 진행하고 5월11일 화요일에 1순위 청약이 진행됩니다.

많은 사람들이 관심을 가지고 보고 있는 만큼 경쟁률은 어마어마할거 같습니다.

#동탄2신도시 #동탄역 #동탄역디에트르 #디에트르퍼스티지 #GTX-A #SRT #대방건설

김포시 통진읍 마송리 김포마송지구에 대방건설의 새 브랜드 아파트 '김포마송 데이트르'가 

분양 예정입니다.

얼마전까지 대방건설은 '노블랜드' 라는 브랜드를 사용했는데

'노블랜드' 라는 브랜드 보다는 '디에트르' 가 뭔가 세련된 느낌이네요.

지하 2층, 최고 18층으로 6개동입니다.

세대수는 539세대 입니다.

모델하우스는 김포한강신도시에 위치해 있고

아파트 공사 현장은 김포한강신도시를 지나 통진읍 마송지구입니다.

상기 지도를 보시면 검단신도시 옆으로 계양~강화 고속도로가 지나가는데

이 계양~강화 고속도로가 김포한강신도시를 지나 김포마송지구까지 이어집니다.

또한, 인근에 수도권 제2순환 고속도로 서김포.통진IC가 있습니다.

 539 세대 모두 59제곱미터 단일 평형으로 타입은 A, B, C, D 네 개 타입니다.

개인마다 선호 타입이 있겠지만

무난한 4베이를 선호하는 사람은 C타입이 가장 좋을거 같습니다.

개인적으로 A타입 평면이 제일 마음에 드네요.

A타입이 알파룸을 다양한 목적으로 활용이 가능할 거 같아 좋아 보이네요.

미니 서재로 만들 수도 있고, 대형 드레스룸으로의 활용도 가능할 거 같습니다.

단지 배치도를 보면 D타입이 정남향으로 배치되는 것이어서

정남향을 선호한다면 D타입이 좋을거 같네요.

A타입은 남동향, B,C타입은 남동향, 남서향입니다.

타입별 동별 배치를 보았을때, 102동 A타입은 거의 동향 아파트 보다도 일조가 나쁘네요.

해 뜰때 잠깐 해 들고 이후에는 해 질 무렵에 해가 들어오는 것이 전부라 상당히 않좋아 보입니다.

평면은 A타입이 제일 좋지만 일조권은 A타입이 제일 나쁩니다.

종합적으로 보았을 때, 평면은 좀 마음에 들지 않지만

정남향으로 배치한 D타입이나 4베이인 C타입을 선택하는 것이 나을거 같습니다.

김포마송지구 디에트르 분양은 3월2일 특별공급을 시작으로

3월3일 1순위 청약이 진행됩니다.

요즘 김포가 GTX-D 김포연장 이슈로 인하여 부동산 시장이 들석들석 하고 있어서

1순위 청약 실적 경쟁률이 어떻게 나올지 기대됩니다.

당첨자에 대한 정당계약은 3월22일부터 24일까지입니다.

 #김포마송지구 #대방건설 #디에트르 #GTX-D #GTX #GTX-D김포연장 #비규제지역

대방건설이 기존에 사용하던 '노블랜드' 대신 신규 브랜드인 '디에트르'를 론칭하였습니다.

'디에트르'는 대방건설의 D와 프랑스어로 '존재하다' 라는 의미인 '에트르'를 합친 용어입니다.

대방건설이 추구하는 집에 대한 가치와 집이라는 공간의 존재를 의미한다고 하네요.

검단신도시에는 이미 3개 단지의 아파트를 대방건설이 분양했습니다.

3개 단지 모두 '노블랜드' 라는 브랜드로 진행되었구요.

현대 김포마송택지지구에 분양을 준비하는 539세대 아파트에 대해서 

'디에트르' 라는 브랜드가 사용되고 있습니다.

 '디에트르' 라는 브랜드를 사용시 아파트 옆 외관에

상기 이미지와 같이 아파트 브랜드가 게시된다고 하네요.

기존의 대방 노블랜드 아파트 외관에 방패 모양의 N 자와 한글로 노블랜드 라고 쓰여진것보다

'디에트르' 라고 쓰여진 것이 더 고급스러운 느낌입니다.

이건 주관적인 생각이라서 사람마다 느끼는 차이는 있을겁니다.

기존에 검단신도시에 분양된 3개 대방건설 노블랜드의 경우

입주시 아파트 브랜드를 노블랜드로 유지할지 아니면 디에트르로 변경할지는 잘 모르겠으나

제가 대방 노블랜드 입주자라면 

신규 브랜드인 '디에트르' 로 변경해 달라고 대방건설 측에 요구할 거 같습니다.

#대방건설 #디에트르 #노블랜드 #검단신도시

검단신도시 2단계 지역 공동주택용지 부지인

AA20블록과 AA22블록에 대한 건설사 추첨이 진행되었습니다.

해당 토지에 대한 세부적인 내용은

이전에 게시한 글을 참고하시기 바랍니다.

궁금하신 분은 아래 링크를 클릭하세요.

출처: https://skuniv.tistory.com/entry/검단신도시-2단계-공동주택용지-공급-안내-AA20블록-AA22블록?category=176660?category=176660 [검단신도시 및 생활 정보 (교통,철도,교육,분양 등 개발계획)]

이번 검단신도시 2단계 공동주택용지 공급의 방식은 추첨이어서

이번에도 엄청난 경쟁률이 나왔습니다.

AA20블록은 275:1 의 경쟁을 뚫고 대방건설이 당첨되었으며,

AA22블록은 282:1의 경쟁을 뚫고 제일건설이 당첨되었습니다.

이로 인하여 검단신도시 대방4차와 풍경채5차 들어오겠네요.

특히, 풍경채는 검단신도시 2단계 지역에만 5개 단지가 들어옵니다.

검단신도시가 너무나 인기가 있다보니

중소건설사가 온갖 계열사를 동원해서 검단신도시 아파트부지 추첨에 참여하니

GS건설, 대림건설, 롯데건설, 삼성건설, 현대건설 같은 1군 건설사가

추첨 과정에서 당첨이 안되네요. ㅠㅠ

#검단신도시 #검단신도시2단계 #검단신도시토지공급 #대방건설 #제일건설