동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 주상복합 아파트입니다.
대방건설에서 건설하며 지하6층, 지상 49층의 주상복합 아파트이며,
오피스텔과 업무시설, 판매/문화시설도 같이 건설됩니다.
아파트 3개동, 오피스텔1개동, 업무시설 1개동입니다.
동탄역과 인접한 핵심지역에 위치하고 있어서 많은 사람들이 관심을 가지고 보고 있습니다.
요즘 호갱노노 검색순위에서 계속 1위를 하고 있죠.
그 이유는 GTX-A 에 대한 기대감이 크기 때문입니다.
GTX-A는 현재 공사가 진행 중이며, 동탄역에서 300미터 정도의 거리의 초역세권입니다.
또한, 분양가도 주상복합 분양가로서는 매우 저렴한 분양가라고 생각합니다.
단지 배치도를 보면 101동, 102동 103동이 이번에 분양하는 아파트 동입니다.
판매시설/업무시설의 차장 출입구와 아파트/오피스텔 차량 출입구를 분리하여
아파트/오피스텔 입주민들이 판매시설이나 업무시설 방문을 위해 출입하는 사람들로 인하여
불편이 발생하지 않도록 설계하였습니다.
기본적으로 부지가 정남향에 가로로 긴 네모 반듯한 부지라서 개인적으로 제가 제일 선호하는 부지 모습이네요.
101동은 102A타입과 102B타입으로 이루어져 있고,
102동과 103동은 84A타입과 84B타입으로 구성되어 있습니다.
단지 오른쪽으로 동탄역과 경부고속도로가 있기에 소음에 취약한 부분이 단점입니다.
따라서 대형평수인 102타입을 단지 왼쪽으로 배치하여 소음을 줄이는 것으로 설계했네요.
대방건설의 아파트 평면 설계 특징을 보면 B타입을 정남향으로 배치합니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지도 이러한 대방건설의 아파트 평면 설계를 적용하여
B타입이 정남향입니다.
그러나, 이렇게 설계할 경우 정남향에 위치하는 B타입은 구조가 이상하게 빠지게 되어
사람들이 비선호하는 평면이 나오게 됩니다.
사람들마다 선호의 차이는 있겠지만 그런 이유로 대방건설은 B타입보다 A타입이 더 인기가 있으며
이러한 부분을 반영하여 대방건설은 B타입이 A타입에 비해 분양가가 저렴합니다.
84A타입 평면입니다.
대방건설이 추구하는 평면은 3BAY입니다.
요즘 많은 건설사들이 4BAY를 넘어 5BAY를 만들어내고 있지만
대방건설은 언제나 우직하게 3BAY를 고집하고 있습니다.
3BAY의 장점은 광폭거실이 있다는 점 입니다.
동탄역 디에트르 퍼스티지의 거실 폭이 6.1미터라는 것은 큰 장점이죠.
또한, 현관에 대형 펜트리가 위치하며, 드레스룸과 알파룸이 특화된 설계입니다.
84B타입입니다.
정남향에 위치하고 있어서 일조건이 매우 우수합니다.
다만, 평면이 일반사람들이 선호하는 평면은 아닙니다.
거실 폭이 4.7미터이며 가로로 넒은 것이 아니라 주방과 연계하여 세로로 넓기 때문에
그런 부분에 대한 감안이 필요합니다.
드레스룸이 좁고 A타입에 있던 알파룸도 없습니다.
하지만, 이렇게 아쉬운 부분을 저렴한 분양가로 커버합니다.
102A타입입니다.
침실이 4개이기 때문에 자녀가 많거나 부모님을 모시고 사는 경우에 좋습니다.
현관 펜트리 이외에 거실 펜트리가 있으며 거실의 길이는 6.3미터입니다.
84A타입처럼 3BAY이며, 드레스룸과 알파룸이 특화된 설계입니다.
102B타입입니다.
정남향에 위치한다는 장점이 있으며, 침실은 3개인데 알파룸이 있습니다.
그래서, 사실상 방이 4개라고 보는게 맞을거 같습니다.
거실 펜트리가 있으며 거실 길이는 4.9미터입니다.
구조의 아쉬운 부분은 저렴한 분양가로 커버합니다.
대방건설은 층수에 따른 차등 분양가를 적용하고 있습니다.
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지도 층수에 따라 분양가가 차등 적용됩니다.
보통의 아파트는 1층, 2층, 3층의 분양가가 다르고 4층부터 기준증으로 동일하던가
아니면 고층은 좀더 받거나 이런식인데 대방건설은 층을 더 세분화하여 차등 분양가를 적용합니다.
84A타입 40층 이상의 분양가는 4억8천8백만원입니다.
84B타입 40층 이상의 분양가는 4억4천만원입니다.
따라서, A/B타입에 따라 거의 5천만원 차이가 발생합니다.
또한,
84A타입 3층의 분양가가 4억4천3백만원입니다.
84B타입 3층의 분양가가 3억9천5백만원입니다.
결과적으로 84B타입 3층과 84A타입 40층 이상의 분양가 차이는 거의 1억 차이가 납니다.
한 단지내 같은 평수의 아파트 가격차이가 이렇게 크게 발생하는 것이 대방건설의 특징이죠.
102A타입 40층 이상의 분양가는 5억8천3백만원입니다.
102B타입 40층 이상의 분양가는 5억1천4백만원입니다.
A/B타입의 차이에 따라 7천만원 정도의 차이가 발생합니다.
정리하면, 정남향이면서 구조는 별로지만 저렴한 분양가를 선택할 것이가
아니면 남동/남서이지만 평면이 좋은 비싼 분양가를 선택할 것인가의 차이입니다.
5월10일 월요일에 특별공급을 진행하고 5월11일 화요일에 1순위 청약이 진행됩니다.
많은 사람들이 관심을 가지고 보고 있는 만큼 경쟁률은 어마어마할거 같습니다.
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