부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

지난 번 국토교통부 대광위원장 인터뷰 당시 유출된

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서울5호선 검단김포연장 인천시안이

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인천시가 대광위에 제출하는 최종 노선이라고 알려졌습니다.

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서울5호선 검단김포연장 인천시안은

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101역 - 원당사거리 - 102역 입니다.

김포시가 주장하는 노선인 102역만 경유해서 지나갈 경우

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102역 이용권역 인구는 하루 3만명 수준에 불과하지만

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인천시가 주장하는 노선인 101역과 원당사거리역이 추가될 경우

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101역 및 원당지역 인구 7만명을 합하면

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하루 최대 10만명이 5호선 이용권역에 들어가게 됩니다.

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김포시는 인천시 노선으로 될 경우 김포시의 노선안 대비하여 2분56초 더 소요될 뿐인데

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더 많은 주민이 이용할 수 있는 노선을 3분도 안되는 시간 때문에 반대하는 것은

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합리적 판단이 아닌 이기적인 행태에 불과합니다.

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인천시와 김포시 노선의 B/C값은 비슷하다고 합니다.

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따라서, 대광위에서 미래를 내다보고 올바른 판단을 내릴거라고 생각합니다

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검단신도시는 단계별로 공사가 진행 중이며, 

1단계 지역에 대한 입주가 상당부분 진행되었습니다.

현재 분양은 3단계 지역에 대한 분양이 이루어지고 있습니다.

신도시 개발이라는 것이 아파트를 우선적으로 건설하다보니 

다른 인프라 형성은 시간차를 두고 만들어지는 경우가 대부분입니다.

검단신도시 1단계의 경우 원당대로를 기준으로 원당대로 북쪽에 아파트를 먼저 분양하였고

먼저 입주가 진행되다보니 상가 건물들도 원당대로 북쪽에 먼저 건설되었습니다.

현재 원당대로 북쪽은 다양한 상점들이 입점하고 있습니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역은 원당대로에 위치해 있습니다.

현재 형성된 원당대로 북쪽 상권지역은 동그라미로 표시한 지역입니다.

이 위치에 여러 학원들도 입점하고 있습니다.

신도시는 어린 자녀들이 많기 때문에 학원가가 형성이 됩니다.

저는 검단신도시 1단계 학원가 위치로 파라곤센트럴파크 맞은편 상가 블록에 형성될 것으로 예상합니다.

남북으로 이어진 이음대로를 따라 늘어선 상가 블록으로

인근에 많은 아파트를 배후 수요로 가지고 있는 위치입니다.

또한, 101역 개통시 지하철역과 바로 인접한 상가의 경우 임차료가 크게 상승할 것으로

아이들 교육을 위해 넓은 공간이 필요한 학원이 임차료 부담을 느끼고 

보다 저렴한 곳으로 이동할 것으로 예상됩니다.

현재 파라곤센트럴파크 맞은편 상가블록 위치에는 상가 건물을 건설하고 있습니다.

앞으로 1~2년 후면 상가 건물들이 모두 완성되겠지요.

따라서, 많은 배후 수요가 있으면서 임차료도 저렴하고 101역을 도보로 이용할 수 있는 위치를

선택할 것이라고 보고 있습니다.

제 생각처럼 판단하는 학원들이 모이게 되면 

그곳이 바로 신도시 학원가가 되는 것이지요.

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