어떤 사물이나 현상에 대해서 사람들은 미리 생각을 정해 놓는 경우가 있습니다.
그런 경우를 바로 '고정관념'이라고 합니다.
이러한 고정관념은 오랜시간에 걸쳐 인식하지 못하는 사이에
외부에서 우리의 생각에 영향을 미치는 방식으로 일종의 쇠뇌와 비슷합니다.
이렇게 될 경우 우리는 우리의 머리속에 자리잡은 고정관념이
당연한 것이라 믿고 생활합니다.
제가 오늘 드리고 싶은 말씀은 바로 '투자와 투기' 입니다.
'주식' 이라는 단어를 놓고 뒤에 올 단어를 연상한다면 무슨 단어가 생각 나나요?
아마도 대부분은 '주식투자' 일 것입니다.
나는 '주식투자' 가 아니라 '주식투기' 가 생각난다 라고 말씀하시는 분은
아마도 없을거라 생각합니다.
그러면, 이제 다른 질문을 드리고 싶습니다.
'부동산' 이라는 단어를 놓고 뒤에 올 단어를 연상한다면 무슨 단어가 생각 나나요?
아마도 대부분 '부동산투기' 일 것입니다.
나는 '부동산투기' 가 아니라 '부동산투자' 가 생각난다 라고 말씀하시는 분은
아마도 없을거라 생각합니다.
그러면, 왜 주식은 투자이고 부동산은 투기일까요?
그런 오랜 시간 동안 우리의 머리속에 고정관념이 생겨서 그런 것입니다.
투자와 투기는 그 대상에 따라 구분되는 것이 아닙니다.
동일한 대상을 놓고도 투자가 될 수도 있고 투기가 될 수도 있습니다.
'투자' 와 '투기' 를 구분하는 방법은 단기간에 차익 실현이 목적이냐 아니냐가 판단의 요소라고 생각합니다.
주식도 단기간에 차익실현을 목적으로 뛰어든다면
이 사람은 주식투자를 하는 것이 아니라 주식투기를 하는 것입니다.
하지만, 부동산은 단기간에 차익실현하기가 매우 어렵습니다.
그래서 부동산은 투기가 아니라 투자입니다.
부동산을 오늘 샀다가 다음 달에 팔아버리는 사람은 없습니다.
최소 2년 이상의 미래를 바라보고 구입하는 것이 부동산입니다.
'주식' 은 소액으로도 거래가 가능하지만 '부동산'은 그렇지 않습니다.
즉, 진입장벽이 상대적으로 높기 때문에 내가 참여하지 않은 그룹이 수익을 내는 것에 대해서
당연히 비판적으로 바라보는 시각이 존재할 수 밖에 없습니다.
결과적으로 내가 참여하지 못한 채로 다른 사람이 수익을 내는 것을 보면
배가 아플 수 밖에 없고 그 투자 방식에 비판을 하는 것입니다.
현재 정부의 부동산 정책 방향은 토지임대부주택, 환매조건부주택으로 많은 임대주택을 공급할테니
앞으로는 집을 구입하지 말라고 하고 있습니다.
누구나 여력만 된다면 '부동산투자'의 기회에 참여하고 싶어 합니다.
기본적인 욕구인거죠.
그런데 이 인간의 기본적인 욕구에 반대되는 정책을 정부는 추진하고 있습니다.
여력이 안되는 사람들에게는 정부의 정책이 맞습니다.
하지만, 여력이 되는 사람들에게는 정부의 정책이 안맞는거죠.
정부 정책에 의해서 부동산 시장의 물량은 자꾸 줄어드는데
상대적으로 여력이 되는 사람의 숫자는 늘어나고 있습니다.
물론 이 여력에는 본인 자금+은행 대출 이라는 방식으로 만들어지는 여력입니다.
그래서 가격이 폭등하니 정부는 은행 대출을 제한해서 이 여력이 생기지 못하게 막는 것입니다.
인간의 기본적인 욕구를 제한하는 정부가
과연 부동산 시장을 안정화 시킬 수 있을지 지켜보려 합니다.
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