부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 예미지퍼스트포레의 당첨자 발표가 있었습니다.

당첨자 여부는 예미지퍼스트포레에 청약을 넣으신 분들에게 매우 중요한 일이겠지만

청약자를 제외한 나머지 사람들은 당첨 가점(당첨컷)이 얼마인지,

그리고 최고 가점이 얼마였는지가 더 궁금한 부분이라고 할 수 있습니다.

예미지 퍼스트포레의 최고 당첨 가점은 102A타입 기타지역에서 나왔습니다.

무려 75점이네요.

예미지 퍼스트포레의 최저 당첨 가점은 당해의 경우 102A타입 45점이며,

기타지역의 경우 102A타입 53점입니다.

최고와 최저 가점이 102A타입에서 나왔다는 것이 신기하네요.

국민 평형이라고 불리우는 84A타입이 평균적인 가점이 제일 높았습니다.

평균 최고 가점은 60.81로 84A타입 기타지역입니다.

검단신도시 예미지 퍼스트포레의 성공적인 분양으로 인하여 

이제 검단신도시는 왠만한 가점으로는 청약 당첨이 어려운 신도시가 되었습니다.

다음으로 진행될 '우미린 파크뷰'와 '금강펜테리움 더시글로'의 당첨컷은 더 높이 올라갈 것으로 예상됩니다.

이제 당해 55점, 기타지역 60점 정도가 아니면

청약시 쉽지 않겠네요.

#검단신도시 #예미지퍼스트포레 #검단당첨가점 #검단당첨컷 

검단신도시 우미린 파크뷰 조감도 입니다.

1단지와 2단지가 도로를 경계로 이루어져 있으며, 1단지 370세대, 2단지 810세대 입니다.

계양천 수변공원이 아파트 단지 옆에 위치하므로

조망도 좋고 쾌적한 주거공간입니다.

단지 옆 도로 건너편은 공원부지입니다.

1단지와 2단지 모두 단지 내에 생태연못과 대형 어린이 놀이터가 조성됩니다.

우미린 답게 조경도 예쁘게 꾸밀거 같네요.

단지의 평형별 타입 구성은 1단지와 2단지 모두

59A타입, 59B타입, 84타입 세가지 타입으로 되어 있습니다.

1단지의 경우 계양천 수변공원을 바라보는 방향은 전부 84타입으로 되어 있습니다.

801동 59A타입만 거리가 떨어져 있는 상태에서 계양천 조망이 가능합니다.

2단지의 경우도 계양천 수변공원을 바라보는 방향은 84타입니다.

하지만 105동 59A타입은 84타입처럼 계양천 조망이 가능합니다.

또한, 102동, 103동의 59A타입 왼쪽 동에 가리기는 하지만 일부 계양천 조망이 가능합니다.

따라서, 59A타입으로 청약을 넣을거라면

조망적인 측면을 볼때 1단지 보다는 2단지가 더 좋을거 같습니다.

1단지의 경우 출입구가 주출입구 하나입니다.

2단지는 출입구가 주출입구 및 부출입구가 있습니다.

1단지와 2단지 각각 커뮤니티 시설을 가지고 있습니다.

그리고, 1단지와 2단지 모두 '카페 린' 이 있습니다.

'카페 린'은 아늑한 분위기의 카페로 가족, 이웃, 친구들이 모여 이야기를 나눌 수 있는 공간입니다.

특히, 2단지에 위치한 다목적 실내 체육관은 

농구 하프코트 규모의 실내 체육관으로 날씨에 영향을 받지 않고

다양한 실내 체육활동을 할 수 있습니다.

#검단신도시 #우미린 #검단우미린파크뷰 #우미린파크뷰 #동호배치 #커뮤니티시설

검단신도시 우미린 파크뷰 모델하우스 입니다.

59A타입, 59B타입, 84타입 이렇게 세가지 타입으로 되어 있습니다.

검단신도시 예미지 퍼스트포레 모델하우스입니다.

76타입, 84타입, 102타입 이렇게 세가지 타입으로 되어 있습니다.

금강 펜테리움 더 시글로 모델하우스 입니다.

전면을 유리로 고급스럽게 모델하우스를 지었네요.

금강주택은 검단신도시에 첫번째 분양을 진행하는 것이고

검단신도시에 건설되는 첫번째 주상복합입니다.

모델하우스처럼 금강 펜테리움 더 시글로도 고급스럽게 지을 거 같아 기대가 크네요.

검단신도시 모델하우스 부지에서 바라본 모습인데

제일 멀리 보이는 청색 모자를 쓴 단지가 대방 노블랜드 리버파크이고

그 앞쪽이 우미린 에코뷰이며, 

가장 가까이에 낮게 보이는 단지가 모아엘가 그랑데입니다.

#검단신도시 #검단신도시모델하우스 #우미린파크뷰 #예미지퍼스트포레 #금강펜테리움더시글로

이제 몇일 있으면 검단신도시 우미린 파크뷰 모집공고가 나올거 같습니다.

원래 이미 모집공고가 나왔어야 하는데 승인이 늦어져서 이달 말에 나온다고 하네요.

검단신도시 우미린 파크뷰는 1단지와 2단지로 구성되어 있고

청약일자가 같은 날에 진행될 것으로 보아

청약은 1단지와 2단지 중 한 곳 밖에 청약할 수 없을거 같습니다.

모델하우스도 이미 유현사거리에 있는 검단신도시 모델하우스 부지에 마련이 되었습니다.

최근 우미린 파크뷰 59타입과 84타입 모델하우스 맞보기 영상이 올라왔습니다.

https://youtu.be/s6H0lUKHn0c

https://youtu.be/CFzWlIztQEc

상기 링크를 클릭하여 영상을 보면 모델하우스를 대략적으로 이해가 가능합니다.

요즘은 코로나 시대라서 모델하우스를 직접 구경하기는 어려울거 같습니다.

수억원이나 하는 아파트를 구입하는데 

직접 집을 보고 사는 것도 아니고 모델하우스를 보고 사는 건데

그나마 모델하우스 조차 못 보고 사는 세상이 되었으니 참.........

이번 검단신도시 우미린 파크뷰 평면을 보았을때 59타입과 84타입 모두 4베이입니다.

위에 평면이 59타입이고 아래 평면이 84타입입니다.

59타입을 살펴보면 현관 양쪽으로 신발장이 있고 모든 방에 붙박이 장이 설치되어 있습니다.

그래서, 안방에 드래스룸은 없고 파우더룸만 있네요.

주방은 ㄱ자 형 주방이고 다양도실이 넓직하게 빠진거 같습니다.

84타입을 살펴 보면 현관 한쪽은 신발장 반대편은 현관 펜트리가 있어서 수납이 용이합니다.

작은 방 2개 각각 붙박이 장이 있고 안방에 드레스룸이 있습니다.

주방은 1자 형 주방이라 호불호가 갈릴거 같습니다.

주방 옆에 주방 펜트리가 있습니다.

우리민 파크뷰에 특이한 점음 대피공간이 없다는 겁니다.

아마도 하향식 대피방식인 거 같습니다.

정확한 건 평면도가 나와봐야 알 거 같네요

우미란 84타입의 1자 주방이 아쉽네요. 

아마도 저 주방 구조 때문에 말이 많을거 같습니다.

#검단신도시 #검단신도시우미린 #우미린파크뷰 #우미린모델하우스

검단신도시 우미린 파크뷰의 분양공고가 이제 다음 주면 나옵니다.

우미건설이 우미린 파크뷰의 입지적 장점으로 내세우는 부분과 우미린의 에어클린시스템에 대해

확인해 보고자 합니다.

검단신도시 우미린은 파크뷰는 1단지와 2단지로 구분되며 총 1,180세대 입니다.

검단신도시 1단계 지역에는 우미건설의 우미린이 총 4개 블럭이 있습니다.

그 중 우미린 임대 아파트는 아직 분양 전이라서 제외하고 민간분양으로 만 본다면

3개 블록입니다.

가장 먼저 분양한 우미린 더퍼스트는 검단신도시 원당대로 북측 단지 중에 가장 주목받는 단지이고

우미린 에코뷰는 27대1이라는 높은 경쟁률로 청약이 진행된 단지입니다.

요즘 LH직원들의 3기신도시 부동산투기 이슈로 인하여 

2기 신도시인 검단신도시에 대한 인기가 높아지고 있는 상황이라서

이번 우미린 파크뷰 분양에 엄청난 경쟁률이 나올 것으로 예상됩니다.

일단 우미린 측이 입지적 장점으로 내세운 것 중에 잘 이해 안되는 것이 '김포한강로' 입니다.

이건 우미린 관계자가 정말 실수한거 같구요.

검단신도시는 김포한강로와는 전혀 관계가 없습니다.

'원당~태리간 도로' 및 '인천공항고속도로 연결 검단IC 공사'를 통해 올림픽대로를 빠르게 접속 가능합니다.

'인천지하철1호선 검단연장선' 이 공사 중이라서 2024년 개통 예정입니다.

계양역에서 공항철도 환승이 가능하며, 계양역은 9호선 급행열차도 계획되어 있습니다.

인근에 경인아라뱃길이 있어 레져를 즐길 수 있으며, '검단~경명로간 도로' 개설로 자전거로 쉽게 접근이 가능해집니다.

도보로 인천영어마을에 다닐 수 있으며, 영어마을 사진을 보니 최근에 촬영한 사진인거 같습니다.

영어마을 옆에 공사중인 검단파라곤센트럴파크 아파트가 보이네요.

요즘 코로나19로 인하여 환기의 중요성에 대해 관심이 높아지고 있고

중국발 미세먼지도 점점 더 심해지는거 같습니다.

이런 상황에서 우미린의 에어클린시스템에 대한 사람들의 관심이 높아질거 같습니다.

에어클린시스템은 세대 내와 세대 밖으로 나눠질 수 있는데

세대 내는 '입주전 베이크 아웃', '친환경 마감재 시공', '미세먼지 CO2 센서 리모컨', '청정공기급배기시스템'으로

구성됩니다.

세대 외는 '공기질 모니터링 시스템', '엘리베이터 청정공기시스템','동출입구 공기청정시스템' 으로

구성됩니다.

 입주민이 함께 사용하는 부대시설에도

'청정공기 급배기 시스템','미세먼지 센서 알림 시스템' 을 설치하며,

아이들 놀이터에 '미세먼지 센서, 신호등' 도 설치합니다.

이렇게 이번에 분양되는 검단신도시 우미린 파크뷰는 공기에 대한 부분을 주목하여 특화시켰네요.

이런 특화시설 좋은거 같네요.

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검단신도시 우미린 파크뷰 1단지 기관추천 특별공급 안내문입니다.

주택형 타입은 59A, 59B,, 그리고 84 이렇게 세가지 입니다.

59A타입 17명, 59B타입 9명, 84타입 11명으로 총 37세대입니다.

예비입주자 세대는 185명 선발합니다.

검단신도시 우미린 파크뷰 2단지도 주택형은 1단지와 동일합니다.

특별공급 세대수는 59A타입 38명, 59B타입 17명, 84타입 26명으로 총 81세대입니다.

예비입주자 세대는 405명 선발합니다.

입주자 모집공고는 3월18일(목)에 홈페이지 및 신문공고를 통해 게시되며,

모델하우스는 3월19일(금)에 오픈됩니다.

당첨자 및 동호수 발표일이 4월6일(화) 입니다.

청약일정이 1단지와 2단지가 동일하게 진행되므로 두 단지 중 하나밖에 청약을 할 수 없겠네요.

우미린 파크뷰에 청약 하려는 분들은 어느 단지에 청약을 할 것인지

전략적으로 많은 고민이 필요할 듯 합니다.

#검단신도시 #검단신도시우미린파크뷰 #우미린 #우미린파크뷰 #검단신도시분양

검단신도시 우미린 파크뷰 입니다.

1단지와 2단지로 나눠지는데 총 1,180세대이고 1단지는 370세대, 2단지는 810세대입니다.

평형은 59~84제곱미터이며, 지상 25층으로 건설됩니다.

분양은 이번달인 3월에 분양 예정이며, 모델하우스는 검단신도시 모델하우스 부지(유현사거리 인근)에

공사중에 있습니다.

우미린 파크뷰 관련 내용은 아래 게시글을 참고해 주세요.

https://blog.naver.com/skuniv93/222257923168

이제 곧 우미린 파크뷰 분양을 앞두고 있어서

우미린 파크뷰가 공사할 해당 부지를 방문하여 입지 및 현장을 살펴보았습니다.

우미린 파크뷰는 검단신도시 우측 아래에 위치하며 신도시 외곽쪽에 있으나

동 호수에 따라 영구 뻥뷰의 시원한 조망과 계양천 수변공원 뷰를 누릴 수 있는 위치입니다.

우미린 파크뷰 2단지 공사 부지입니다. 

이미 펜스 설치가 완료되었습니다.

사진의 왼쪽을 보면 아파트 공사를 위한 현장 사무실도 이미 완공되어 있는 상태입니다.

우미린 파크뷰 1단지 부지는 아직 펜스를 다 치지는 못했고

기본 골격만 세워 놓은 상태입니다. 다음주에는 펜스 설치 작업이 완료될거 같습니다.

우미린 파크뷰 도로 맞은편은 공원 조성을 위한 석재가 쌓여져 있습니다.

큰 규모는 아니지만 공원이 조성됩니다.

1단지와 2단지 사이에 호반써밋2차로 갈 수 있는 다리가 있습니다.

현재 공사중이라서 차량은 건널 수 없습니다.

이 다리가 만들어지면 다리를 건너 파라곤센트럴파크 앞에 있는 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있을거 같습니다.

철제 구조물이 있는 위치가 우미린 파크뷰 1차 부지입니다.

단지 옆에 수변공원이 조성되면 뷰가 좋을거 같네요.

공사중인 다리를 지나면 2차 부지입니다.

생각보다 계양천 폭이 넓은 편입니다.

완공되면 멋진 수변공원으로 조성되어 있겠지요.

1차와 2차 사이에 있는 다리 앞에서 2차 부지 방향으로 본 사진입니다.

계양천 건너편에 호반써밋2차와 신인인스빌어반퍼스트가 있습니다.

우미린 파크뷰 1단지, 2단지 모두 수변공원뷰가 가능한 아파트 단지라서

3월에 있을 청약시 큰 인기를 끌거라 생각합니다.

세부적인 평면이나 청약 정보가 나오면 다시 글 올리겠습니다.

올해 6월부터 검단신도시 입주가 시작됩니다.

처음 입주하는 분들은 어느 정도 고생을 감수해야 겠지만

우미린 파크뷰 처럼 신도시가 자리잡고 입주하는 분들은 큰 불편함 없이 생활할 수 있는 것 또한

장점일거 같네요.

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검단신도시 우미린 파크 뷰 1단지입니다.

전용면적 59제곱미터와 84제곱미터 두가지 타입이며 총 370세대입니다.

검단신도시 우미린 파크 뷰 2단지입니다.

1단지와 동일하게 전용면적 59제곱미터와 84제곱미터로 공급됩니다.

세대수는 810세대입니다.

1단지와 2단지 세대수를 합하면 총 1,180세대 입니다.

검단신도시 1단계 지역에 우미린은 총 5개 단지입니다.

이번에 분양하는 우미린 파크뷰는 우미린 4차, 5차인 셈입니다.

1단지 북쪽에 초등학교가 예정되어 있고 지하철역도 1단지가 더 가깝습니다.

하지만, 초등학생 자녀가 없다면 2단지가 더 좋아 보입니다.

제가 2단지를 더 좋게 보는 이유는 크게 세가지 입니다.

첫째, 세대수가 500세대가 넘습니다.

물론, 1단지와 2단지를 합쳐서 관리할 수도 있겠지만 만약 각각 관리한다면 세대수가 많은 쪽이 더 장점이 많습니다.

둘째, 계양천 뷰 가능한 세대수가 더 많습니다.

1단지의 경우 3개 라인만 계양천 뷰가 가능합니다.

그에 비하여 2단지의 경우 8라인에서 계양천 뷰가 가능하며, 동쪽 동의 경우도 2개 라인 정도는

단지 사이로 계양천 뷰가 가능할 거 같습니다.

셋째, 1단지 계양천 뷰 라인 보다 2단지 계양천 뷰 라인이 더 남향에 가깝습니다.

단지 조감조의 각도를 보시면 이해가 되실겁니다.

모델하우스는 검단신도시 원당동에 위치합니다.

요즘 GTX-D 검단연장이 이슈가 되면서 이번 3월에 진행되는 검단신도시 우미린 파크뷰 분양에

정말 많은 분들이 청약을 할거 같습니다.

관심 있는 분들에게 좋은 결과가 있으면 좋겠습니다.

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