부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 예미지퍼스트포레의 당첨자 발표가 있었습니다.

당첨자 여부는 예미지퍼스트포레에 청약을 넣으신 분들에게 매우 중요한 일이겠지만

청약자를 제외한 나머지 사람들은 당첨 가점(당첨컷)이 얼마인지,

그리고 최고 가점이 얼마였는지가 더 궁금한 부분이라고 할 수 있습니다.

예미지 퍼스트포레의 최고 당첨 가점은 102A타입 기타지역에서 나왔습니다.

무려 75점이네요.

예미지 퍼스트포레의 최저 당첨 가점은 당해의 경우 102A타입 45점이며,

기타지역의 경우 102A타입 53점입니다.

최고와 최저 가점이 102A타입에서 나왔다는 것이 신기하네요.

국민 평형이라고 불리우는 84A타입이 평균적인 가점이 제일 높았습니다.

평균 최고 가점은 60.81로 84A타입 기타지역입니다.

검단신도시 예미지 퍼스트포레의 성공적인 분양으로 인하여 

이제 검단신도시는 왠만한 가점으로는 청약 당첨이 어려운 신도시가 되었습니다.

다음으로 진행될 '우미린 파크뷰'와 '금강펜테리움 더시글로'의 당첨컷은 더 높이 올라갈 것으로 예상됩니다.

이제 당해 55점, 기타지역 60점 정도가 아니면

청약시 쉽지 않겠네요.

#검단신도시 #예미지퍼스트포레 #검단당첨가점 #검단당첨컷 

검단신도시 예미지퍼스트포레 (AB3-2블록) 1순위 청약 경쟁률이 공고되었습니다.

특별공급 세대를 제외하고 일반공급 세대 총 681세대 모집에 16,908건이 접수되었습니다.

누계 경쟁률은 24.8대 1이네요.

각각의 타입별로 보면 기본적으로 당해가 서울,경기지역보다 경쟁률이 낮습니다.

그래서 정말 당첨을 원하는 사람이라면 인천에 거주해야 유리합니다.

예상대로 76타입의 경쟁률이 낮았습니다.

따라서, 가점이 낮은데 꼭 당첨을 원한다면 국민평형인 84타입보다는 작은 평수를 선택하는 것이 유리합니다.

84타입 A와 B 중에서 A타입이 상대적으로 경쟁률이 낮았습니다.

모집 세대수가 많은 것도 이유 중 하나이고 비선호 타입인 B타입이 경쟁률이 낮을 것이라고 생각하여 집중된 것도 이유일거 같습니다.

그래서, 최고 경쟁률은 84B타입 기타지역에서 나왔고 82.89대1입니다.

40평형이라서 50% 추첨제가 적용되는 102타입의 경우 A타입과 B타입 중

A타입 경쟁률이 더 높게 나왔습니다.

세대수가 더 많은 A타입의 경쟁률이 더 높게 나온 것으로 보면 

아파트 구조 보다는 향을 더 선호해서 그런 것일 수도 있고

아니면, 구조가 좋은 B타입이 경쟁률이 더 셀거 같아서 A타입으로 청약을 넣은 것일 수도 있을거 같습니다.

개인적으로 저는 102B타입이 더 마음에 들더군요.

102B타입의 경우 유상옵션으로 광폭거실과 수납강화형 주방을 선택하면

정말 살아보고 싶은 집이 될거 같습니다.

아쉬운 부분은 905동을 제외하고 나머지 동들은 옆동의 간섭이 있을거라는 것인데

저처럼 뷰보다는 평면을 더 중요하게 생각하는 사람에게는 크게 문제되지는 않을거 같습니다.

오늘 청약을 넣은 모든 분들이 당첨이 되지는 못하겠지만

당첨이 안되신 분들은 이달 말에 우미린 파크뷰가 있으니 또 도전해 보시길 권합니다.

계속 청약을 넣다보면 언젠가는 당첨 되겠지요.

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검단신도시 예미지퍼스트포레 특별공급 청약이 접수되었습니다.

예미지 퍼스트포레의 특별공급 청약접수 세대수는 총 491세대 이며,

특별공급 총 접수건은 3,716세대 입니다.

검단에서 정말 어마어마한 특별공급 청약 접수네요.

내일 진행될 1순위 청약 경쟁률과 가점컷이 얼마로 결정될지 궁금해 집니다.

이제 검단신도시는 아무나 입성할 수 없는 신도시가 되었습니다.

특별공급에서도 이렇게 엄청나게 많은 사람들이 검단신도시에 들어올려고 

한번뿐인 특별공급 기회를 사용하는데 일반분양은 말할 나위가 없지요.

검단신도시의 미래를 바라보고 검단신도시를 선택한 사람들이 정말 대단한 것입니다.

왜 검단신도시 같은데 분양을 받냐고 다른데 받으라는 말들을 수없이 들었지만

그래도 검단신도시를 선택한 사람들이 올바른 선택을 한 겁니다.

지금이라도 검단신도시에 청약을 넣을 수 있는 방법을 찾아보고 2단계, 3단계 분양을 준비하던가

아니면 검단신도시 인접 지역에 대한 관심을 가져보는 것도 방법이라고 생각합니다.

어디가 되었는 내가 살 내 집 하나는 있어야죠.

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검단신도시 예미지퍼스트포레(AB3-2블록)는 발코니 확장비가 매우 저렴합니다.

보통의 경우 발코니 확장비가 1500만원~1600만원 정도인데 

검단예미지퍼스트포레의 경우 발코니 확장비가  84A타입이 340만원 입니다.

예미지퍼스트포레가 이렇게 발코니 확장비가 저렴한 이유는 

다양한 유상옵션 항목을 갖추고 있어서 마치 신차 구매시 차량의 옵션을 선택하는 것처럼

구매자의 스타일에 따라 다양한 조합이 가능하다는 것입니다.

어떤 분들은 그러면 다양한 옵션질로 아파트 분양 희망자들을 속여 

폭리를 취하는 것 아니냐고 생각하실 수도 있지만, 

가격 대를 보았을때 전반적으로 양호한 수준입니다.

금성백조가 이런 것으로 입주민 대상으로 사기치지는 않겠지요.

검단신도시 파라곤센트럴파크의 유상옵션 항목과

비교가 가능한 부분을 한번 비교해 보았습니다.

1. 천장형 시스템 에어컨

   - 파라곤센트럴파크 : 4개 설치(거실, 침실1, 침실2, 침실3)시 600만원

   - 예미지퍼스트포레 : 4개 설치(거실, 안방, 침실1, 침실2)시 600만원

2. 현관 중문

   - 파라곤센트럴파크 : 여닫이 문 140만원

   - 예미지퍼스트포레 : 슬라이딩 도어 132만원

3. 하이브리드 쿡탑

   - 파라곤센트럴파크 : 80만원

   - 예미지퍼스트포레 :44만원

이 외 항목은 비교할 수가 없어서 잘 모르겠지만

비교가 가능한 항목으로 보았을때 같거나 조금 저렴한 것을 알 수 있습니다.

예미지 퍼스트포레는 다양한 유상옵션 품목이 있으니

잘 선택하여 라이프 스타일에 맞는 집을 구성할 수 있을거 같네요.

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검단신도시 예미지 퍼스트포레(AB3-2블록)입니다.

총 1,172세대이며, 지하2층~지상25층 10개동으로 건설됩니다.

단지 조감도에서 알 수 있듯이 단지 중앙에 바람길을 형성하여 

단지 내 쾌적함을 향상 시켰습니다.

단지 설계는 크게 4가지 특화된 부분이 있습니다.

자연주의 단지설계, 주거혁신 명품설계, 일상배려 특화설계, 건설명가 프리미엄 입니다.

코너 세대 없이 전세대 100% 맞통풍이 설계된 것은 정말 좋아보이네요.

이 이야기는 어느 타입이든 기본 이하 타입은 없다는 의미입니다.

평형별 세대 배치를 보면 84A타입, 102A타입이 가장 무난합니다.

84A타입이 510세대, 102A타입이 224세대로 세대수 또한 가장 많은 편입니다.

단지 배치는 잘 되어 있다고 생각합니다.

76타입입니다. 

총 214세대입니다.

 84A타입니다.

총 510세대입니다.

 84B타입니다.

총 75세대입니다.

102A타입니다.

총 224세대 입니다.

102B타입니다.

총 149세대입니다.

다섯까지 타입을 보았을때 어느 타입 하나도 구조를 잘못 만들었다는 생각이 드는 타입이 없네요.

정말 무난하게 보편적인 사람들이 좋아하는 평면을 뽑았습니다.

주방 수납을 생각한다면 84A타입과 102A타입이 좋을거 같고

넒은 거실응 원한다면 102B타입을 선택하여 광폭거실형으로 만들면 될거 같네요.

1순위 청약일은 4월 20일이고, 당첨자 발표일은 4월 27일입니다.

엄청난 경쟁률로 1순위 완판 예상합니다.

5월10일부터 14일까지가 정당계약일입니다.

모델하우스는 유현사거리에 위치한 검단신도시 모델하우스 부지입니다.

코로나19로 인하여 입장은 불가합니다.

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검단신도시 우미린 파크뷰 모델하우스 입니다.

59A타입, 59B타입, 84타입 이렇게 세가지 타입으로 되어 있습니다.

검단신도시 예미지 퍼스트포레 모델하우스입니다.

76타입, 84타입, 102타입 이렇게 세가지 타입으로 되어 있습니다.

금강 펜테리움 더 시글로 모델하우스 입니다.

전면을 유리로 고급스럽게 모델하우스를 지었네요.

금강주택은 검단신도시에 첫번째 분양을 진행하는 것이고

검단신도시에 건설되는 첫번째 주상복합입니다.

모델하우스처럼 금강 펜테리움 더 시글로도 고급스럽게 지을 거 같아 기대가 크네요.

검단신도시 모델하우스 부지에서 바라본 모습인데

제일 멀리 보이는 청색 모자를 쓴 단지가 대방 노블랜드 리버파크이고

그 앞쪽이 우미린 에코뷰이며, 

가장 가까이에 낮게 보이는 단지가 모아엘가 그랑데입니다.

#검단신도시 #검단신도시모델하우스 #우미린파크뷰 #예미지퍼스트포레 #금강펜테리움더시글로

검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레가 4월 분양을 앞두고 있습니다.

총 세대수는 1,172세대이며, 2023년 9월 입주예정입니다.

타입은 76제곱미터, 84제곱미터, 102제곱미터 세가지 입니다.

AA11블록에 분양한 예미지 트리플에듀처럼 단지 중앙에 길게 단지내 조경을 조성하는거 같네요.

이 이미지는 상당히 오버된 느낌이 나네요.

예미지 퍼스트포레에 대한 강조가 너무 지나쳐서 이렇게 표현해도 되나 싶은 생각이 듭니다.

마치 아파트 단지에서 경인아라뱃길을 드림로만 건너면 바로 갈 수 있는 것처럼 느껴지고

영어마을과 근린공원이 예미지 바로 뒤에 있는 거 같고 (검단파라곤센트럴파크는 어디로???)

인천지하철1호선이 원당대로를 따라 동서로 다니고 있는 모습에 어이가 없네요.

이 이미지는 삭제하고 다시 그리는 것이 좋을거 같습니다.

예미지 퍼스트포레는 10가지 프리미엄을 자랑하는데

제가 봤을때 가장 메리트 있는 부분은 

85제곱미터 초과 물량이 있어서 50% 추첨제로 운영된다는 것입니다.

지금 검단신도시 분위기상 가점이 낮으면 당첨은 정말 꿈도 꾸기 어려운 상황입니다.

하지만 50% 추첨제가 있어서 가점이 낮은 분들도 희망을 가지고 청약할 수 있습니다.

청약가점이 낮다고 포기하지 마시고 적극적으로 도전해 보시길 추천드립니다.

인천지하철1호선 검단연장선 101역과는 거리가 있어서 도보이용은 어렵지만

드림로를 통해 올림픽대로로 나가기 편리하고 

인천공항고속도로 검단IC도 바로 올라탈수 있어서 자차로 서울가기는 편한 위치입니다.

3월 우미린 파크뷰가 먼저 청약을 진행하므로 순차적으로 도전하는 것이 중요할거 같습니다.

우미린 파크뷰에 떨어졌다면 다음 순서로 예미지 퍼스트포레에 도전해야겠지요.

모델하우스는 유현사거리 인근에 위치한 검단신도시 모델하우스 부지 내 

기존 예미지 트리플에듀 모델하우스를 그대로 사용합니다.

다른 건설사 모델하우스는 분양이 끝나고 철거를 했지만 

예미지의 경우 트리플에듀 이후에 퍼스트포레가 대기하고 있어서 철거를 안하고 유지하고 있었습니다.

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