검단신도시 물류유통3블록이 큰 이슈가 되고 있습니다.
물류유통3블록에 대한 내용을 정리해 보고자 작성합니다.
아래 내용은 2022년4월14일 기사입니다.
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켄달스퀘어, LH 공급 첫 물류센터 부지 품었다
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켄달스퀘어리츠운용이 한국토지주택공사(LH) 유통 부지 우선협상대상자로 선정되면서 두 번째 물류센터 리츠(REITs) 공모를 위한 발판을 마련했다.
국내 유일하게 물류전문 상장리츠인 ESR켄달스퀘어리츠를 운용하고 있는데 후속탄을 통해 물류 강자로 자리매김할지 주목된다.
14일 업계에 따르면 한국투자증권 컨소시엄은 LH가 공모한 '인천검단 물류유통시설용지 민간사업'의 우선협상대상자로 선정됐다.
컨소시엄에는 한국투자증권과 켄달스퀘어리츠운용, KCC건설이 포함됐다. 앞으로 사업계획 수립, 리츠설립 및 영업인가, 금융주선 등을 수행할 계획이다.
인천검단 유통3블록 부지는 전체 면적 6만6064㎡(2만평), 용적률 300%에 달한다.
해당 부지에 물류센터를 개발한 뒤 부동산투자회사(REITs) 형태로 공모 상장하는 조건이 달렸다.
LH가 공급하는 부지인 만큼 개발이익을 일반인들과 공유해야 한다는 취지다.
과거에는 공동주택용 공공택지에 한해서만 이익공유형 공급이 가능했다.
지난해 말 택지개발촉진법이 개정되면서 유통 부지 등 판매시설용 공공택지 개발도 민간사업자가 참여할 수 있게 됐다.
이번에 인천검단 유통 부지가 첫 공모였다.
LH는 주식공모계획, 개발계획, 관리운영계획 등에 대한 종합평가를 거쳐 켄달스퀘어를 최종 사업자로 선정했다.
이 과정에서 켄달스퀘어리츠운용의 물류센터 리츠 상장 경험이 좋은 평가를 받는 데 힘을 보탠 것으로 보인다.
켄달스퀘어리츠운용은 ESR켄달스퀘어리츠를 통해 물류 전문 리츠 운용사로서 경쟁력을 입증했다.
ESR켄달스퀘어리츠는 2020년 상장 당시부터 11개 물류센터를 편입하고 있었으며 3월 기준으로 18개를 운영 중이다.
올해 2월에는 국내 상장리츠 최초로 FTSE EPRA Nareit 지수에 편입됐다.
해당 지수는 런던 증권거래소의 자회사와 미국리츠협회 등이 공동 개발한 지수다.
켄달스퀘어리츠운용은 2026년 내 지하1층, 지상8층 연면적 30만4332㎡(9만2000평)에 이르는 검단물류센터 준공을 목표로 하고 있다.
'검단LP리츠'(가칭) 등 신규 물류센터 리츠 설립을 위한 인허가 작업도 함께 진행할 계획이다.
향후 켄달스퀘어리츠운용은 기존 'ESR켄달스퀘어리츠'와 신규 '검단LP리츠' 등 총 면적 146만2855㎡(44만평)에 이르는 2개의 물류전문 리츠를 운용하게 될 예정이다.
금번 입찰 조건인 7년 필수 운영기간으로 인해 기존 리츠에 신규 리츠를 곧바로 편입하는 것은 어려울 것으로 보인다.
켄달스퀘어리츠운용 관계자는 "장기적으로 ESR리츠와 검단리츠의 합병을 통한 시너지가 가능하다"고 설명했다.
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상기 신문 내용 중 주목해야 할 부분은
1. 검단신도시 물류유통3블록 우선협상대상자로 캔달스퀘어리츠운용이 선정됨
2. 2021년말 택지개발촉진법이 개정되어 유통부지 등 판매시설용 공공택지 개발도 민간사업자 참여가능
3. 인천 검단신도시 부지가 법 개정이후 첫 공모
그러면 2021년말 택지개발촉진법은 무엇을 개정한걸까?
제가 못찾는 것일수도 있겠지만 제가 확인한 부분으로는
택지개발촉진법 시행령 13조의2 (택지의 공급방법 등) 인거 같습니다.
5항을 보면 '경쟁입찰의 방법으로 공급해야 한다'를 '경쟁입찰의 방법으로 공급할 수있다' 로 변경하였고
5항의 1에 '판매시설용지 등 영리를 목적으로 사용될 택지' 에서
'판매시설용지 등 국토부장관이 정하여 고시하는 영리행위에 사용될 택지' 로 변경하였습니다.
제 생각에는 국토부장관이 정하여 고시하는 영리행위에 물류가 들어간 것이 아닌가 하는 생각이 드는데
그에 대한 자료를 찾지 못해 추측만 해 봅니다.
아래 내용은 2022년 8월 10일 기사 내용입니다.
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켄달스퀘어리츠운용, 인천검단 물류센터 개발 '순항'
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켄달스퀘어리츠운용이 인천검단 물류센터 개발에 속도를 내고 있다.
물류센터 개발 후 운영하는 부동산투자회사(리츠) 영업인가 신청서를 최근 제출했다.
한국토지주택공사(LH)의 민간사업자 공모에서 부지를 차지한지 넉 달 만이다.
9일 국토교통부 리츠정보시스템에 따르면 이달 초 켄달스퀘어리츠운용은 '인천켄달스퀘어로지스틱스리츠' 영업인가 신청서를 제출했다.
인천검단 물류유통시설용지의 개발 후 운영을 목적으로 한다.
총 사업비는 약 8800억원이며 자본금은 800억원 수준이다.
물류센터 개발은 인천광역시 서구 검단동 8103 일대에서 이뤄진다.
부지는 전체 면적 6만6064㎡(2만평), 용적률 300%에 달한다.
여기에 들어설 물류센터는 지하1층 ~ 지상8층 규모로 조성된다. 연면적 30만4332㎡(92만평)이다.
예상 준공시점은 2026년이다.
인천검단 물류센터 개발을 위한 첫 단추를 꿴 건 지난 4월이다.
당시 켄달스퀘어리츠운용, 한국투자증권, KCC건설 등이 포함된 컨소시엄이 LH가 공모한 '인천검단 물류유통시설용지 민간사업' 우선협상대상자로 선정됐다.
사업계획 수립, 리츠설립 및 영업인가, 금융주선 등을 함께 수행해 오고 있다.
부지 입찰 당시부터 리츠를 통한 물류센터 개발과 공모 상장 조건이 달렸다.
LH가 공급하는 부지인 만큼 개발 이익을 일반인들과 공유해야 한다는 취지였다.
사업자 선정 과정에서도 켄달스퀘어리츠운용의 물류센터 리츠 상장 경험이 높이 평가된 것으로 알려졌다.
LH가 물류유통 부지를 내놓은 첫 사례였다.
과거에는 공동주택용 공공택지에 한해서만 이익공유형 공급이 가능했다.
지난해 말 택지개발촉진법이 개정되면서 유통 부지 등 판매시설용 공공택지 개발도 민간사업자가 참여할 수 있게 됐다.
켄달스퀘어리츠운용 입장에선 두 번째 물류센터 리츠 공모를 위한 발판을 마련한 셈이다.
켄달스퀘어리츠운용은 현재 국내 유일하게 물류전문 상장리츠인 ESR켄달스퀘어리츠를 운용하고 있다.
ESR켄달스퀘어리츠는 올해 3월 말 기준 운용자산(AUM)이 2조3200억원에 달하는 대형 상장리츠다.
어깨를 견줄만한 곳으로 롯데리츠(2조3700억원), SK리츠(1조8800억원) 등이 있다.
2020년 상장 당시부터 11개 물류센터를 편입했으며 8월 기준으로 18개 물류센터를 갖고 있다.
지난 2월에는 국내 상장리츠 최초로 FTSE EPRA Nareit 지수에 편입됐다.
해당 지수는 런던 증권거래소의 자회사와 미국리츠협회 등이 공동 개발한 지수다.
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상기 신문 내용에서 주목할 부분은
1. 부동산투자회사(리츠) 영업인가 신청서 제출
2. 업무추진단계 : 사업계획 수립 > 리츠설립 및 영업인가 > 금융주선
3. 2026년 준공 예정
우선협상대상자로 선정된지 4개월 동안
세부 사업계획이 수립되고 리츠가 설립되고 영업인가 신청까지 진행된 거 같습니다.
인천시 서구청은 보도자료를 통해 해당 용지에 물류창고 건설은 적합하지 않다면서
물류센터를 강행하면 건축허가시 불허가 처분을 검토하겠다면서 강경한 입장을 표시하였습니다.
물류유통3부지는 원래 공원용지로 계획되었는데
2015년 10월 검단신도시 개발계획 3차 변경시 도시지원시설 및 연계기능 입주를 위한 물류유통용지로 변경되었습니다.
해당 부지에 대한 물류창고 추진은 개발계획 변경의 취지와 목적을 상실한 것이며
도시지원시설 개발은 진행하지 않은 채 물류유통용지에 물류센터를 추진하는 것은 선후가 바뀐 조치입니다.
이 모든 잘못은 LH가 책임을 져야 합니다.
검단신도시 도시지원시설에 대한 좋은 기업 유치는 뒷전으로 미뤄 놓은채
물류유통3 부지를 캔달에게 판매하여 수익을 내려고 하는 잘못된 행동을 하고 있는 것입니다.
#검단신도시 #물류유통3 #켄달스퀘어리츠운용 #물류센터
