부동산 뷰파인더 (교통,철도,교육,신도시 등 개발계획)

검단신도시 공동주택용지 및 도시지원시설 용지가 공급됩니다.

이번 토지 공급은 기존의 토지 공급 방식과는 차이가 있습니다.

첫번째는 아파트 건설용 토지와 도시지원시설을 건설할 수 있는 토지를 패키지로 공급합니다.

공모 대상 토지는 아파트 부지인 AB7블록, AB8블록과 도시지원시설 부지인 6-3블록과 6-4블록입니다.

해당 부지는 원당지구 남쪽에 위치하고 있으며, 검단신도시 3단계 부지입니다.

아파트 부지 앞으로는 스마트위드업 특화용지 부지가 있습니다.

두번째는 공동주택용지 추첨방식 공급에서 발생하는 '벌떼 입찰' (서류상 회사나 계열사를 입찰 참여시켜 당첨확률을 높이는 것) 등

부작용 방지를 위해 공모 평가 항목에 사회적 가치 항목을 신설하여 설계 공모 방식으로 진행합니다.

그 동안 검단신도시 토지 공급시 건설사 추첨 방식으로 진행하다보니 

중소 건설사들이 계열사들을 동원해서 토지 추첨 경쟁률이 몇백대일이 나오다 보니

자이, 래미안 같은 1군 건설사가 당첨될 수 없는 구조였습니다.

패키지는 P1와 P2로 나눠집니다.

P1은 AB7블록과 도시지원시설 6-3블록이 함께 묶여 있으며,

P2는 AB8블록과 도시지원시설 6-4블록이 함께 묶여 있습니다.

AB7블록과 AB8블록의 사이에는 보행자 전용도로가 있습니다.

세부적으로 해당 부지를 살펴보면,

P1은 아파트 용지인 AB7블록이 887세대이며 25층까지 아파트 건설이 가능합니다.

도시지원시설은 10층까지 건설이 가능합니다.

P2는 아파트 용지인 AB8블록이 1,567세대이며 25층까지 아파트 건설이 가능합니다.

1,000세대가 넘는 대단지 아파트로 85제곱미터 초과 중대형 평형이 포함되어 있습니다.

도시지원시설은 10층까지 건설이 가능합니다.

해당 토지는 모두 2024년 6월 30일 이후 사용이 가능합니다.

따라서, 아파트 분양은 2024년 하반기 예상됩니다.

원당지구 원당사거리에서 드림로로 연결되는 도로를 기준으로

아파트 부지인 AB7블록,AB8블록 그리고, 도시지원시설인 도6-3, 도6-4가 마주보고 있는 구조입니다.

아파트 부지인 AB7블록과 AB8블록 동쪽으로 유치원부터 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있기 때문에

자녀 교육에 매우 좋은 위치 입니다.

7월27일까지 응모신청을 받으며, 만약 단독 응모시에는 7월30일까지 재공모를 받습니다.

응모작품은 10월11일 접수합니다.

본 심사 및 심사 결과 발표는 10월에 이루어지며, 토지계약은 11월5일에 진행됩니다.

#검단신도시 #검단신도시토지공급

검단신도시 공동주택용지 특별설계 공급 공고가 게시되었습니다.

해당 블록은 검단신도시 내 AA28블록, AA29블록, AA32블록 입니다.

세 블록 모두 85제곱미터 초과 물량을 보유하고 있어서 국민평형이라고 불리우는 33평을 넘는

중대형 평형 설계가 가능한 블록입니다.

건폐율은 50% 이하이며, 용적률을 195% 이하입니다.

아파트 최고 층수는 검단신도시 1단계 아파트에 비해 상대적으로 낮은 층수입니다.

AA28블록과 AA29블록은 20층 이하로 설계되며, AA32블록은 15층 이하로 설계하여야 합니다.

검단신도시 1단계 지역에 건설한 아파트의 일반적인 최고 층수가 보통 25층인 것에 비하면

정말 낮은 층수라는 것을 알 수 있습니다.

검단신도시 3단계 지역으로 토지사용시기는 2023년 4월30일 이후입니다.

AA28블록, AA29블록, AA32블록의 위치입니다.

AA29블록 뒤편(북쪽)으로 단독주택 부지가 위치하고 있습니다.

그런 이유로 인하여 AA29블록의 아파트 층수가 낮게 되고,

AA28블록은 AA29블록의 아래쪽(남쪽)에 위치하고 있으니 뒤에 위치한 아파트 단지보다 높은 층수의

아파트를 지을 수는 없어서 동일하게 20층으로 된거 같습니다.

AA32블록은 마전동 하나아파트가 뒤쪽(북쪽)에 위치해 있다보니

일조권 문제로 인하여 기존 아파트보다 더 낮은 15층으로 설계되는 거 같습니다.

세개의 아파트 블록 중에서 하나를 고르라고 한다면 저라면 AA32블록을 선택할 거 같습니다.

단지 앞 초등학교와 수변공원 조망 등 교통은 좀 불편해도 장점이 많아 보입니다.

응모작품 접수는 8월31일(화)에 진행됩니다.

심사는 9월에 진행되며, 최종 선정 기업과의 토지매매계약은 10월에 진행됩니다.

많은 건설사와 건축사사무소의 참여가 있기 바랍니다.

#검단신도시 #검단신도시토지공급 #특별설계 #검단신도시3단계

검단신도시 도시지원시설용지와 묶어서 AB-7블록 및 AB-8블록이 6월말에 공급될 예정입니다.

AB-7블록은 60~85제곱미터로 887세대 중소형 아파트이며, 

AB-8블록은 60~85제곱미터, 85초과 1,567세대 중대형 아파트입니다.

해당 부지는 LH가 설계공모형 공동주택용지 형태로 공급됩니다.

또한, 이번 설계공모형 공동주택용지 공급은 아파트 용지만 공급하는 것이 아니라

해당 부지 바로 옆에 위치한 도시지원시설6 부지와 함께 공급합니다.

AB-7블록과 AB-8블록은 왼쪽에 위치한 도시지원시설 6의 부지를 나눠서 공모가 진행됩니다.

그래서 이전에 다른 설계공모와는 많이 다른 거 같고

어떤 디자인으로 어떤 설계가 나올지 매우 궁금합니다.

특히, 이 두 블록 공급에 대한 부분은 건설사와 건축사무소 모두 '1사1블록'으로 참여를 제한하고 있습니다.

보다 많은 업체들이 참여할 수 있는 기회를 주기 위해서 분할 공모로 진행합니다.

AB-7블록은 금호건설이 에스아이그룹건축사사무소와 컨소시엄을 구성하였고, 

제일건설이 해안종합건축사사무소와 컨소시엄을 구성하여 입찰에 참여할 예정입니다.

AB-8블록은 GS건설이 대표사로 동부건설, 극동건설, 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소와 컨소시엄을  구성하여

입찰에 참여할 예정이라고 합니다.

도시지원시설이 아파트 부지와 함께 묶여서 개발이 진행되기 때문에 

건설사 입장에서는 사업성 예측 및 수익성 확보에 있어 아파트만 건설하는 것과 비교했을때

일정부분 어려움이 있을거 같습니다.

그래도, 검단신도시 토지공급이 그 동안 높은 인기속에 진행되었기 때문에

AB-7블록과 AB-8블록에 대한 설계공모형 공동주택용지 공급도 성공리에 진행될 것으로 예상합니다.

#검단신도시 #검단신도시토지공급 #설계공모형공동주택용지공급

검단신도시 2단계 지역 공동주택용지 부지인

AA20블록과 AA22블록에 대한 건설사 추첨이 진행되었습니다.

해당 토지에 대한 세부적인 내용은

이전에 게시한 글을 참고하시기 바랍니다.

궁금하신 분은 아래 링크를 클릭하세요.

출처: https://skuniv.tistory.com/entry/검단신도시-2단계-공동주택용지-공급-안내-AA20블록-AA22블록?category=176660?category=176660 [검단신도시 및 생활 정보 (교통,철도,교육,분양 등 개발계획)]

이번 검단신도시 2단계 공동주택용지 공급의 방식은 추첨이어서

이번에도 엄청난 경쟁률이 나왔습니다.

AA20블록은 275:1 의 경쟁을 뚫고 대방건설이 당첨되었으며,

AA22블록은 282:1의 경쟁을 뚫고 제일건설이 당첨되었습니다.

이로 인하여 검단신도시 대방4차와 풍경채5차 들어오겠네요.

특히, 풍경채는 검단신도시 2단계 지역에만 5개 단지가 들어옵니다.

검단신도시가 너무나 인기가 있다보니

중소건설사가 온갖 계열사를 동원해서 검단신도시 아파트부지 추첨에 참여하니

GS건설, 대림건설, 롯데건설, 삼성건설, 현대건설 같은 1군 건설사가

추첨 과정에서 당첨이 안되네요. ㅠㅠ

#검단신도시 #검단신도시2단계 #검단신도시토지공급 #대방건설 #제일건설

검단신도시 주차장용지 공급 공고입니다.

대상 토지는 주11, 주12, 주13, 주14 입니다.

요즘 주차장은 그냥 평지가 아니라 주차타워를 짓습니다.

그래서 최고 층수가 표기 되는데 주14만 5층이고 

나머지 주11, 주12, 주13은 7층까지 지을 수 있습니다.

주11과 주12는 바로 공사를 시작할 수 있지만

주13과 주14는 아직 토지정비가 끝나지 않았기 때문에

2020.12.31 이후부터 사용이 가능합니다.

공급방식이 경쟁입찰 방식이기 때문에 공급예정금액을 시작으로

최고가를 부르는 사람이 가져갑니다.

개찰은 2020.12.8일이며, 당일 18시 이후에 낙찰자를 발표합니다.

낙찰자는 12.14~12.15일 사이에 LH 인천지역본부 검단사업단에서

계약을 체결해야 합니다.

이번에 공급되는 주차장의 위치는 인천지하철1호선 검단연장선 101역

상가에 위치한 주차장으로 원당대로 북쪽에 위치해 있습니다.

상가마다 지하 주차장을 만들기는 하지만

요즘은 다들 차를 가지고 다니니 주차공간이 부족할 것이고

이런 유료 주차장을 많이 이용하게 되겠죠.

주11 보다는 넥스트콤플렉스 길건너편에 위치한

주12가 좋아보입니다.

저 뿐만아니라 다른 분들도 다 그렇게 생각하겠지요.

주14는 부지가 넓습니다.

대신 위에 적었듯이 5층까지 밖에 건축이 안됩니다.

다른 주차장은 7층까지 건축할 수 있구요.

장점인 부분은 종교용지7이 문화복합용지로 인허가변경이 진행중입니다.

주차장 용지에 대한 설명 중 자동차 관련 시설에 대한 설명을 보면

이 주차시설에는 근린생활시설을 배치할 수 있습니다.

근린생활시설은 대지면적 비율(용적률)의 30퍼센트 미만이어야 하며

지상 1층부에는 바닥면적의 50퍼센트 이하로 하여야 합니다.

따라서, 주차장으로만 사용하는 것이 아니라 

일정부분 상업시설도 만들수 있기에 경쟁률이 꽤 높을거 같습니다.

검단신도시 상가부지도 높은 경쟁률이 나왔는데

주차장 부지 경쟁률도 지켜봐야겠네요.

#검단신도시 #주차장용지 #검단신도시토지공급